- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Möbliert
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nahe der Karl-Franzens-Universität
195.000 €
58 m²2 Zimmer
Preis / m²3.362,07 €
Etage2
Baujahr2001
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst zentraler Lage in der Panoramagasse im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität und das beliebte Naherholungsgebiet Rosenhain – perfekt für Studierende, Akademiker und Naturliebhaber.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt mit Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz – geprägt von seiner Nähe zum Stadtzentrum, dem historischen Flair und dem hohen Grünanteil. Die Panoramagasse verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung – eine Lage mit hoher Lebens- und Investitionsqualität.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt mit Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz – geprägt von seiner Nähe zum Stadtzentrum, dem historischen Flair und dem hohen Grünanteil. Die Panoramagasse verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung – eine Lage mit hoher Lebens- und Investitionsqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.362,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2001, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 58 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich in gefragter Lage am Fuße des Rosenhains, nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität entfernt. Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2001 errichtet wurde.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 31.03.2027 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 920,– inkl. Betriebskosten und Steuern (exkl. Strom).
Highlights:
Ca. 58 m² Wohnfläche
Hervorragende Lage in unmittelbarer Universitätsnähe
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2001
Badezimmer saniert im Jahr 2021
Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive
Befristet vermietet bis 31.03.2027
Aktueller Mietzins: EUR 920,– monatlich (inkl. BK & USt, exkl. Strom)
Ein solides Anlageobjekt in beliebter Lage mit stabilem Mietertrag – auch für die zukünftige Eigennutzung bestens geeignet.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 31.03.2027 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 920,– inkl. Betriebskosten und Steuern (exkl. Strom).
Highlights:
Ca. 58 m² Wohnfläche
Hervorragende Lage in unmittelbarer Universitätsnähe
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2001
Badezimmer saniert im Jahr 2021
Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive
Befristet vermietet bis 31.03.2027
Aktueller Mietzins: EUR 920,– monatlich (inkl. BK & USt, exkl. Strom)
Ein solides Anlageobjekt in beliebter Lage mit stabilem Mietertrag – auch für die zukünftige Eigennutzung bestens geeignet.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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