Top Bürofläche in der Herrengasse zu mieten!
2.372 €
138 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Das Büro befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Hauptplatz/ Congress und dem Jakominiplatz.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.371,67 €
Preis pro m²12 €
Gesamtbelastung Netto1.976,39 €
USt. Gesamtbelastung395,28 €
Miete1.655,04 €
USt. Miete331,01 €
Betriebskosten321,35 €
USt. Betriebskosten64,27 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1886, Saniert, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Bürofläche 137,92 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Toiletten
Teeküche
4 Räume
Teeküche
4 Räume
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
145,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,57
E
Beschreibung
Helle Bürofläche in der Herrengasse 8010 zu mieten !
In bester Innenstadtlage von Graz, direkt in der Herrengasse 26, gelangt diese attraktive Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses (kein Lift) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 137,92 m². Die Immobilie überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischen Fischgrät-Parkettböden, hohen Decken sowie großen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
Die Bürofläche gliedert sich in mehrere separat begehbare Zimmer und eignet sich ideal für Einzel- oder Teambüros. Der Stil des Gebäudes sowie die moderne technische Ausstattung (IT-Verkabelung, zeitgemäße Beleuchtung) verbinden den historischen Charme mit den Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz.
Verfügbare Fläche:
Top 2 ca. 137,921 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,33
Heizkosten/Monat: € 271,70
Gesamtkosten brutto: € 2.697,72 (exkl. Storm)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In bester Innenstadtlage von Graz, direkt in der Herrengasse 26, gelangt diese attraktive Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses (kein Lift) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 137,92 m². Die Immobilie überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischen Fischgrät-Parkettböden, hohen Decken sowie großen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
Die Bürofläche gliedert sich in mehrere separat begehbare Zimmer und eignet sich ideal für Einzel- oder Teambüros. Der Stil des Gebäudes sowie die moderne technische Ausstattung (IT-Verkabelung, zeitgemäße Beleuchtung) verbinden den historischen Charme mit den Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz.
Verfügbare Fläche:
Top 2 ca. 137,921 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,33
Heizkosten/Monat: € 271,70
Gesamtkosten brutto: € 2.697,72 (exkl. Storm)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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