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Kombination Büro und barrierefreie Geschäftsfläche im FMZ Auhof zu vermieten

9.780
 
978 m²
Active Agent GmbHHerr Philipp Mayer
1140 Wien
Diese Immobilie befindet sich in 1140 Wien in Wien direkt gegenüber des großen EKZ Auhofcenter. Sie liegt in einer idealen Lage, um Einzelhandelsgeschäfte zu betreiben. Es gibt viele Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe, einschließlich Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien, Einkaufszentren, Geldautomaten, Banken, Poststellen. Die Erreichbarkeit sowohl per Auto als auch über den ÖPV kann als sehr gut bezeichnet werden.

Laufende Kosten

Miete9.780 €
Preis pro m²10,01 €
Gesamtbelastung Netto12.712,6 €
USt. Gesamtbelastung2.542,52 €
Gesamtmiete Netto11.930,6 €
USt. Gesamtmiete2.386,12 €
USt. Miete1.956 €
Betriebskosten2.150,6 €
USt. Betriebskosten430,12 €
Heizkosten Netto782 €
USt. Heizkosten156,4 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2024
Sonstige
Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Flachdach, Dielen, Linoleum, Kunststoff, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume
Nutzfläche 977,5 m²
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich direkt gegenüber des großen EKZ Auhofcenter in einem FMZ-Gebäudes aus Fertigteil und Massiv mit einem Flachdach. Die Agglomerationslage zieht als Kundenmagnet und bequeme Einkaufsmöglichkeit einen breiten Kundenstock aus der unmittelbaren Umgebung aber auch aus entfernteren Regionen an. Es gibt praktische Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt als auch eine Kundengarage.

Der Standort ist ideal für Unternehmen, die an einer guten Verkehrsanbindung sowie einem bestens etablierten Handelsstandort interessiert sind. Es gibt eine Busverbindung, einen Bahnhof und einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Neben Geschäften jeder Art und Dienstleistern unterschiedlichster Richtungen befinden sich auch Apotheken, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.

Das Geschäftslokal mit dem ansprechenden Querschnitt und der praktischen Größe ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Die Lage und Sichtbarkeit versprechen eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz an einem Top-etablierten Handelsstandort.

Ihre Vorteile:

  • Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäft
  • Sehr gute Agglomerationslage / Beste Einzelhandelslage
  • Guter Flächenzuschnitt
  • FMZ Standard
  • Sehr gute Sichtbarkeit
  • Klimaanlage
  • Gute Werbemöglichkeiten mit Pylon

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: Mag. Philipp Mayer Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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