Wunderschöner gepflegter Bungalow - in Grünlage!

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Wunderschöner gepflegter Bungalow – in Grünlage!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche in Siedlungslage - ideal für Singles und Pärchen.

Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus wurde 2005 erbaut und ist bis auf ein paar Stufen völlig barrierefrei, was auch für ältere Personen ein optimales Wohnen bietet. Vom hellen und großzügigen Wohnzimmer gelangt man zum verglasten Wintergarten sowie auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Von da erbietet sich ein wunderschöner Weitblick in die Natur! Der Kaminofen im Wohnzimmer verwöhnt Sie auch an kühleren Tagen mit angenehmer Wärme und romantischer Atmosphäre.

Im Garten sind ein Aufstell-Pool und ein Gewächshaus. Hier finden Sie Beschäftigungsmöglichkeiten, um die Jahreszeiten Frühling bis Herbst so richtig genießen zu können. Das Gerätehäuschen bietet obendrein viel Stauraum.

Einen erholsamen Ausgleich zum Alltag schafft außerdem die Sauna in den kalten Wintermonaten.

Das Dach wurde 2021 erneuert.

Der Wintergarten (Baujahr 2008) ist beheizt und klimatisiert, daher kann die freie Sicht in die Natur ein ganzes Jahr über genossen werden.

Key Facts:
•84 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten
•Dach 2021 saniert
•Solaranlage für Wasseraufbereitung
•Sauna
•Garten mit Aufstell-Pool
•im Umkreis von ca. 500 m sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle ist zu Fuß innerhalb von 12 Minuten erreichbar.

Lage & Infrastruktur:
Die Autobahnauffahrt „A1 West Richtung Wien“ ist in 4 km erreichbar.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 69/m²a – Klasse C, fGEE 0,74 – Klasse A

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A