Büro, Praxis, Geschäftsfläche mit großem Keller und zugehörigen Parkflächen

Verkauft wird eine vielseitige modern renovierte Gewerbeimmobilie mit großem eigenen, darunterliegendem Keller und zugehörigen Parkflächen vor dem Eingang.

Derzeit wird die Einheit als Büro und Co-Working-Space genützt.

Ein Auszug der Details:

Die gesamte Nutzfläche des Objekts ist 173 m².

Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 87 m² bestehend aus:
• 2 getrennte Toiletten mit kleinem Vorraum und Waschbecken
• Besprechungsraum mit zusätzlich eigenem Eingang von Außen und Verbindungstüre zum Vorraum
• Raum mit kleiner Küchenzeile (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschbecken)
• Einzelbüro mit Fenster
• Vorraum/Wartebereich
• Großraumbüro

Eigene Kellerfläche mit ca. 92 m² (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden) mit der Möglichkeit der Teilung in zwei Räumlichkeiten. (Raumhöhe ist im Keller durchgehend ca. 2 Meter).

Weitere Details:
• Die Außenfassade der gesamten Liegenschaft (insgesamt 9 Parteien im Haus) wird im Oktober 2025 generalsaniert - Erneuerung aller Balkone in Alu, Anbringung Vollwärmeschutz, Malerarbeiten, etc. Die umfangreichen Sanierungskosten sind im Kaufpreis bereits miteinkalkuliert
• Es besteht die Möglichkeit zwei getrennte Geschäftseinheiten zu führen
• Die Räumlichkeiten sind individuell gestalt- und nutzbar (Büro, Kanzlei, Studio, Praxis, aber auch Geschäftslokal oder ein kleines Café ist möglich)
• Die Umwidmung in "Wohnraum" ist lt. Auskunft des Salzburger Bauamts für die gesamte oder einen Teil der Liegenschaft jederzeit problemlos möglich (Stand: April 2025).

Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich ohne Heizung, Warmwasser und Strom.
Bei ernsthaftem Interesse können Pläne/Grundrisse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Keine Provision!