Privatverkauf - Wunderschön renoviertes Reihenhaus zum Kauf | neuwertig | Terrasse | Garten | Stadtgrenze Salzburg zu Wals-Siezenheim

Das Reihenhaus mit einer Größe von ca. 120 m2 zuzüglich Keller und einem Garten von ca. 100 m2 wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es ist am westlichen Stadtrand von Salzburg, in perfekter Anbindung zwischen Salzburg Stadt und Wals-Siezenheim gelegen. Ausgerichtet Richtung Süd-Osten wird man verführt zum gemütlichen Sitzen auf der Terrasse oder zum Verweilen im grünen Garten des eigenen Hauses in angenehmer Nachbarschaft.

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und wurde vollumfänglich in hoher Qualität und mit viel Aufwand saniert. Es verfügt über eine neue Fußbodenzentralheizung, angeschlossen an das umweltfreundliche Fernwärmenetzwerk der Stadt. Die Eigentümer hatten das Haus für sich selbst umgebaut, private Gründe führen nun zum ungeplanten Verkauf.

Das Haus verfügt über 4 Geschoße – voll ausgebauter Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoß befindet sich gleich nach dem Hauseingang ein großzügiges Vorzimmer mit viel Raum für eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Durch eine Tür kommen Sie anschließend in das geräumige offene Wohn-/Esszimmer mit einer separaten, offenen Wohnküche. Die hochwertige, moderne, in schwarz gehaltene Einbauküche inklusive großflächiger Granitarbeitsplatte wurde neu eingebaut und verfügt über folgende Ausstattung der Marke Bosch: Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug, Kombidämpfer/Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank.
Die Böden im Erdgeschoß sind mit Fliesen der renommierten italienischen Marke Emil Ceramica verlegt. Die Armaturen in Küche und WC sind von der exklusiven deutschen Marke Dornbracht.

Vom Wohnzimmer geht es auf die geräumige Terrasse, welche sich anschließend hin zum Garten absenkt in welchem sich wunderschöne Obstbäume und Grünflächen finden. Hier wäre auch zusätzlich die Möglichkeit ein Carport für ein KFZ zu errichten.

ERSTER STOCK
Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, als auch ein weiteres Schlafzimmer oder Büro. Die Zimmer sind mit hochwertigen, naturgeölten Eichenparkettböden der schweizer Qualitätsmarke Bauwerk ausgestattet. In diesem Stockwerk befindet sich auch das erste der beiden luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC.

DACHGESCHOSS
Schließlich kommt man in den zweiten Stock, welcher einen Primary-Bedroom der Extraklasse offeriert: unter dem offenen Giebeldach mit zusätzlicher Empore findet man ein wunderbares Schlafzimmer mit Durchgangsankleide und teiloffenem Badezimmer mit Dusche und halbfreistehender Badewanne. Ein zusätzliches WC befindet sich hinter einer separaten Türe. Die Böden sind ebenfalls ausgelegt mit naturgeölten Eichenparkettböden der Marke Bauwerk und Fliesen der Marke Emil Ceramica.

KELLER
Der Keller verfügt über einen Technik-, einen Wasch- sowie zwei großzügige weitere Räume. Hier ist Platz für eine Sauna, Werkstatt und weitere Annehmlichkeiten. Vom Keller aus kommt man auch direkt über Außenstufen in den Garten.

Nachstehend einige Highlights der Ausstattung:
Geräuschlos schließende extrahohe Türen, elektrische Rollos der österreichischen Qualitätsmarke Schlotterer an allen Fenstern, eine Fußbodenheizung inkl. neuem Estrich mit THERMOWHITE Premium Isolierung, hochwertige Küchengeräte, Armaturen von Dornbracht und Aufsatzwaschbecken von Alape sowie das moderne Design runden die hohe Qualität des Hauses ab und bestimmen ein traumhaftes Wohngefühl. Egal ob mit Kindern, als Paar oder alleinstehend – das Haus bietet für alle einen beeindruckenden Lebensraum.

Die großzügige Terrasse, der Garten und die KFZ Abstellmöglichkeiten geben Freiheit, Lebensfreude und Unabhängigkeit.

Das Haus wurde für die Verkäufer selbst zum Wohnen saniert und wird nun aus privaten Gründen verkauft – das Leben spielt manchmal anders als man geglaubt hatte. Darum werden liebevolle zukünftige Eigentümer:innen gesucht, welche die hohe Qualität, einen eigenen Garten und die gute Nachbarschaft schätzen, auf eine gute Verkehrsanbindung Wert legen und sich die nächsten vielen Jahre keine Sorgen um größere Renovierungen und Erneuerung machen möchten.

Das Haus wurde für gut Euro 350.000 renoviert, hier ein Auszug der Arbeiten:
• Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro und Sanitär), Elektroinstallationen und Lampen
• Neue Böden: Neuer Estrich inkl. hochwertiger THERMOWHITE Isolierung und Fußbodenheizung;
Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert (Emil Ceramica Fliesen, Bauwerk Holzparkettböden)
• Großzügige betonierte Terrasse und neuer Zugangsbereich/Vorgarten
• Komplett neu installierte Heizungsanlage mit Fernwärme
• Gesamte Fassade neu mit hochwertiger Wärmedämmung der Premiummarke Capatec isoliert
• Alle Wände neu gespachtelt/gemalt, teilweise Mauern neu errichtet
• Neue Dachunterkonstruktion mit hochwertiger ISOCELL Isolierung
• Gesamte Sanitärausstattung neu (Keramik, Armaturen, Duschen, Badewanne, WCs etc.)
• Großzügige Photovoltaik-Anlage mit ca. 8,2 kWp, registriert inkl. Möglichkeit für Netzeinspeisung,
Warmwassererzeugung und Speicheranschluss
• Neuer 200 L Warmwasserboiler inkl. Elektropatrone zur Nutzung mit der Photovoltaik-Anlage
• Neue Markenküche mit Stein-Arbeitsplatte inkl. hochwertiger Geräte
• Neue Qualitätsinnentüren (Marke Hörmann – Höhe Sondermaß 220 cm!) und Außentüre
(Firma Heuberger)
• Neue Qualitätsfenster (Firma Heuberger) und Dachfenster (Marke Velux) inkl. elektrischer Rollos
an allen Fenstern

LAGE
Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich an der Stadtgrenze von Salzburg zu Wals-Siezenheim. Gelegen unweit der Grünanlagen von Schloss Klessheim und dem Naherholungsgebiet der Saalach zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus (Supermarkt, Apotheke, Bäcker, etc.). Die Verkehrsanbindung für Bus und KFZ ist sehr gut. Einerseits kommt man schnell ins Stadtzentrum, andererseits ist man schnell auf der Autobahn, um das Umland von Salzburg zu erreichen. In der Nähe gibt es auch Kindergärten und Schulen.