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Große traumhafte Villa im Landhausstill mit Panoramablick, viel Diskretion und Potenzial, nah altem Ortskern im VIP-Thermen-Kurort.

2.190.000
 
653 m²18 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.889 €
Grundstücksfläche8.215 m²
Baujahr1995
PrivatHerr Alex Ostr.
8271 Bad Waltersdorf
Perfekte Lage zwischen zwei wohlbekannten Thermen Bad Blumau und Bad Waltersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, Thermen und Golfplatz, mit viel Parkplatz, was in der Ortschaft sonst sehr rar ist. Der Ort mit viel Potenzial zum viel Erfolg. Kreative Köpfe sind gefragt. Der Platz ist vom Straßenlärm und -staub nicht beeinträchtig, da Alleinlage Mitten in der Natur hat, aber nur 5 Min. zu Fuß vom Zentrum und 10 Min. vom Freizeitpark/ Sportplatz und Golfplatz entfernt, ca. 800m zum Kulturzentrum und 2000 m zu den Thermen. Bad Blumau ca. 7 km Der Autobahnanschluss Wien-Garz-Spielfeld A2/ E59 ist in 2000m Reichweite. Wien - 160km, Graz - 60km, Spielfeld/ SLO-Grenze - 100km, Stubenbergsee - 18km, Neusiedlersee/ Mörbisch am See/ Römersteinbruch St. Margarethen - 130km.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.190.000 €
Kaufpreis pro m²2.889 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 653 m²
Nutzfläche 758 m², Grundstücksfläche 8.215 m², Gartenfläche 3.200 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
18 Zimmer
12 Schlafzimmer, 12 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Carport
20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
96,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C

Beschreibung

Verhandlungspreis!

Für den Ort gibt es, außerdem eine aufrechterhaltene Betriebsgenehmigung für Gastgewerbebetreib als Hotel/ Hotel-Garni.

teils Ende 2021 modern und nachhaltig saniert

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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PrivatHerr Alex Ostr.
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PrivatHerr Alex Ostr.