NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE

NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK |  EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE

Wohnen zwischen Design, Historie und Natur in einer denkmalgeschützten Luxuswohnung

In Ruhelage des Kahlenbergerdorfs in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusivste Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchsten Freizeitwert.

Bei der Planung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel daran gelegt die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen.

Aufteilung:

• geräumiger Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener, exklusiver, Küche
• 17m² Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Weinberge
• separates WC
  
• 3 geräumige Schlafzimmer
• modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche - Rainshower, Doppelwaschbecken
• WC extra

Ausstattung:

• hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• bodenebene Dusche mit Rainshower
• Klimaanlage in Schlafzimmern
• Innentüren 230cm wandbündig
• effiziente Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• Aufzug

Lage:

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

• beste Verbindung in die Wiener Innenstadt
  
• in einer Minute direkt am Wasser (Kuchelauer Hafen)
• S 40 - Wien Nussdorf
• Straßenbahnlinie D
• Regionalbusse

Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet (HMZ netto € 1.954,19 p.M.).


Kaufpreis: € 1.000.000,-
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 477,90 netto
Baurechtszins: ca. € 215,04 netto
Rücklage: Information wird nachgereicht

Garagenplatz: € 60.000,-

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Frau Silvia Winkler - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
</strong