- Terrasse
Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten, 1230 Wien
4.744 €
295 m²Terrasse
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
1230 Wien, Liesing
Südost-Tangente A23, Südautobahn A2
Schnellstraße S1
Bus: Autobus Linie 66A, 67A: Kolbegasse
Schnellbahn: Bahnhof Inzersdorf
Schnellstraße S1
Bus: Autobus Linie 66A, 67A: Kolbegasse
Schnellbahn: Bahnhof Inzersdorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.743,93 €
Preis pro m²10 €
Gesamtbelastung Netto3.968,01 €
USt. Gesamtbelastung775,92 €
Gesamtmiete4.439,69 €
Gesamtmiete Netto3.714,48 €
USt. Gesamtmiete725,21 €
Miete2.948 €
USt. Miete589,6 €
Betriebskosten678,04 €
USt. Betriebskosten135,61 €
Sonstige Kosten Netto88,44 €
Heizkosten253,53 €
USt. Heizkosten50,71 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Büro
Baujahr 1996, 3. Etage
Bürofläche 294,8 m²
Terrasse
Ausstattung
Teppichboden
Computergerechte Spiegelrasterleuchten
Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung bzw. Doppelboden
Raumteilung flexibel in Gipskarton, teilweise auch Glaswände vorhanden
Raumkühlung optional möglich
Computergerechte Spiegelrasterleuchten
Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung bzw. Doppelboden
Raumteilung flexibel in Gipskarton, teilweise auch Glaswände vorhanden
Raumkühlung optional möglich
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40,16 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten, 1230 Wien
Zur Vermietung gelangen moderne Büroflächen im obersten Stockwerk des Gebäudes. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, verfügen über Klimaanlagen und bieten dank effizienter Grundrisse eine optimale Raumnutzung.
Die Flächen sind sehr hell und bieten durch große Fensterfronten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die ideal für Pausen oder informelle Besprechungen genutzt werden können.
Die Gesamtfläche kann bei Bedarf auch in zwei Einheiten geteilt werden:
– Einheit A: ca. 148,48 m²
– Einheit B: ca. 146 m²
Verfügbare Flächen:
Büro:
3. OG, Top B7 + B8, ca. 295 m² teilbar ab ca. 146 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 - € 10,50
1. OG, ca. 154 m²
2. OG, Top L6a, ca. 176 m²
3. OG, Top B7 + B8, ca. 295 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 - € 10,50
Lager:
1. OG, Top L4b, ca. 241 m²
2. OG, Top L5a, ca. 176 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30
Heizkosten netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,86
Rep. Kostenbeitrag netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,30
(Stellplatz im Freien netto/Monat: € 100,00)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur Vermietung gelangen moderne Büroflächen im obersten Stockwerk des Gebäudes. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, verfügen über Klimaanlagen und bieten dank effizienter Grundrisse eine optimale Raumnutzung.
Die Flächen sind sehr hell und bieten durch große Fensterfronten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die ideal für Pausen oder informelle Besprechungen genutzt werden können.
Die Gesamtfläche kann bei Bedarf auch in zwei Einheiten geteilt werden:
– Einheit A: ca. 148,48 m²
– Einheit B: ca. 146 m²
Verfügbare Flächen:
Büro:
3. OG, Top B7 + B8, ca. 295 m² teilbar ab ca. 146 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 - € 10,50
1. OG, ca. 154 m²
2. OG, Top L6a, ca. 176 m²
3. OG, Top B7 + B8, ca. 295 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 - € 10,50
Lager:
1. OG, Top L4b, ca. 241 m²
2. OG, Top L5a, ca. 176 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30
Heizkosten netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,86
Rep. Kostenbeitrag netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,30
(Stellplatz im Freien netto/Monat: € 100,00)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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