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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

417.956
 
55 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²7.636,69 €
Etage-
Baujahr2025
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Dean Banovic
1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis417.956 €
Kaufpreis pro m²7.636,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab Ab Herbst
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 54,73 m²
Nutzfläche 63,32 m²
1 Balkon 8,59 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Top 7 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 55 m² in einem stilvollen Neubauprojekt im 23. Bezirk. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gemütliche Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wahl – ob für Eigennutzer oder als Investment.

Bezugsfertig: Herbst 2025

Highlights der Wohnung
  • Wohnfläche: ca. 55,05 m²

  • Balkon: ca. 8,6 m²

  • 1 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche + separater Abstellraum + separates WC

  • Raumhöhe: ca. 2,65 m

Ausstattung der Extraklasse
  • Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“

  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, WC und Vorraum

  • Fußbodenheizung & Bauteilkühlung

  • Elektrische Außenbeschattung

  • Videogegensprechanlage

  • Balkon mit Feinsteinzeugplatten im Splittbett

  • Wärmepumpe als zentrale Energiequelle

  • PV-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

  • Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Vorsorgewohnung.
Ich biete Ihnen ein All-in-One-Servicepaket, bei dem ich mich um die komplette Vermietung kümmere – vom Erstkontakt bis zum Mietvertrag. So bleibt Ihre Investition rundum betreut.

Finanzierungsbeispiel – Wüstenrot (Juli 2025)

Beispiel: € 400.000 Finanzierungssumme

  • Monatliche Rate: ab € 1.700,30

  • Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,35 % p.a.

  • Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  • Gesamtlaufzeit: 35 Jahre

  • Mindestzins-Szenario: ab € 1.357,30 / Monat

  • Maximalzins (6 %): bis € 2.230,75 / Monat

  • Zinscap: Max. 6 % fix für die ersten 20 Jahre

Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her oder begleite Sie durch die Finanzierung.

Top-Lage mit bester Nahversorgung
  • Supermarkt: ca. 270 m

  • Kindergarten & Schulen: ca. 150 m – 600 m

  • Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

  • Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof: 75 m – 2.000 m

  • Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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