"Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten-Oase"

"Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten-Oase""

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus. Ein Zuhause, das nicht nur gepflegt, sondern mit Liebe bewohnt und laufend modernisiert wurde, samt schönem Garten, überdachter Terrasse, vollunterkellert, Garage und Photovoltaik.

Das Haus wurde ca. 1992 gebaut und bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 772 m². Schon beim Eintreten wirkt alles harmonisch: Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in sämtliche Räume. Die Küche, ausgestattet mit einer EWE-Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke, geht fließend in den Alltag über, ein Platz zum Kochen, Reden, Leben.

Das Wohnzimmer mit ca. 35 m² ist großzügig, hell und bietet direkten Zugang zur glasüberdachten Terrasse. Diese wurde ca. 2010 erweitert und ist, mit dem Blick in den liebevoll angelegten Garten, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten selbst ist nach Süden ausgerichtet, sehr gepflegt, mit Obstbaum, Bewässerungsanlage und genug Platz für alles, was das Herz begehrt. Ein kleiner Vorgarten begrüßt schon beim Ankommen, während der Hauptgarten hinter dem Haus maximale Privatsphäre bietet.

Drei Schlafzimmer derzeit eines als Büro und eines Ankleidezimmer in Verwendung, ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (renoviert ca. 2016) und ein praktischer Abstellraum runden das Wohnangebot ab. Im Vorraum und im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, drei großen Räumen und eigenem Gartenzugang. Ob Lager, Hobbyraum oder Werkstatt – hier ist reichlich Platz für Ideen. Und das Beste: Es gibt auch noch eine eigene Garage.

Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung, allerdings wurde 2022 eine Photovoltaikanlage installiert, die die Stromkosten deutlich senkt. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser lagen, je nach Jahreszeit schwankend, im Durchschnitt bei ca. 250€. Der tatsächliche Energieverbrauch kann je nach Verbrauch, Nutzerverhalten, Haushaltsgröße und Witterung abweichen. Die Angabe erfolgt ohne Gewähr.

Zur Ausstattung zählen außerdem eine Alarmanlage, eine verschiebbare und stilvolle Überdachung für den Kellerabgang sowie ein unauffälliger Schuppen, der kaum Platz wegnimmt.

Der Bahnhof Fels/Wagram ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien und Krems. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gemütliche Heurige sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die S5 ist in wenigen Minuten angefahren, perfekt für Pendler oder alle, die die Stadt in Reichweite, aber nicht vor der Haustür haben möchten.

Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Charme, Platz und Potenzial, bereit für den nächsten Lebensabschnitt!

Der Preis NUR € 349.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 69.800,--/monatlich € 1.396,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F