Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und Schrankraum

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Wohnbauprojekt mit nur 11 Einheiten im 23. Bezirk erwartet Sie mit Top 3 eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die in puncto Raumgefühl, Ausstattung und Freifläche keine Wünsche offen lässt.

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Terrasse: ca. 22 m²

• Eigengarten: ca. 83 m²

• 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

• Schrankraum als begehbarer Stauraum – selten bei 2-Zimmer-Wohnungen

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

• Eichenparkett „CHALET 190“ (3-Schicht, geklebt, Dielenformat 1900 × 190 × 3 mm)

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum

• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung über Betondecke

• Digitale Raumthermostate zur individuellen Steuerung

• Elektrische Außenbeschattung per Funkhandsender

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)

• Alarmanlage im Erdgeschoss inkludiert

• Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

• Garten mit Wasseranschluss

• Zentrale Energiequelle über moderne Wärmepumpen

• Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche

Optional: Großzügiger Tiefgaragenplatz – erreichbar über Autolift.

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist durch ihre Größe, Ausstattung und Außenflächen auch ideal zur Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung – sprechen Sie uns unverbindlich an.

Bei einem Finanzierungsbedarf von z. B. € 500.000,– ergibt sich:

• Monatliche Fixzinsrate (10 Jahre): ab € 2.123,–

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Rate im Niedrigzinsszenario: ab ca. € 1.695,–

• Maximalszenario (Zinsobergrenze 6 %): bis ca. € 2.776,–

• Laufzeit: bis zu 35 Jahre

Details richten sich nach Bonität und Eigenmitteln – gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Arzt & Apotheke: ca. 500–650 m

• Öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radstrecken, Tennisplatz, Fußballplatz

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap