Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Terrasse

Miete: Hochhaus Grünblick Erstbezug | U2 | XL-Terrasse | Pool | Klima

1.590 €

55 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse

Etage1

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Teo Immobilien GmbHMathias Hofer

Meiereistraße 14, 1020 Wien

Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.

Laufende Kosten

Miete1.590 €

Preis pro m²19,53 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 15.09.2025

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 55 m²

Nutzfläche 81,41 m²

1 Balkon 27 m² ostseitig

Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

!!BESICHTIGUNGEN SIND FRÜHESTENS AB 01. SEPTEMBER MÖGLICH!!

Eckdaten:

- Monatliche Miete EUR 1.590,- (wertgesichert, Betriebskosten darin enthalten) Hinzukommen: Haushaltsversicherung, Energiekosten & Internet

• Befristung auf 3 Jahre

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Einzugsdatum: frühestens ab 15.09.2025

• Mietvertragserrichtung EUR 900 + Ust einmalig zu bezahlen vom Mieter

• Einbauküche samt Markengeräten beim Küchenstudio ist bestellt und wird vor Übergabe der Wohnung montiert

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 54m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Eine XL-Terrasse mit ca. 27m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.67m. Motorradabstellplätze kann optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Das Gebäude wird derzeit vom Bauträger fertiggestellt und im September übergeben. Ein Einzug wäre somit in wenigen Monaten schon möglich. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <675m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.025m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GewerblichTeo Immobilien GmbHMathias Hofer

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