- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 1873 m² Grundstück am Feldrand | 3 Wohnungen möglich | Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
750.000 €
265 m²Terrasse
Preis / m²2.830,19 €
Grundstücksfläche1.873 m²
Baujahr-
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
4611 Buchkirchen
Der Paracelsusweg liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand von Buchkirchen. Dank Feldrandlage profitieren Sie von Ruhe und unverbaubarem Weitblick, erreichen jedoch zahlreiche Infrastrukturangebote bequem zu Fuß:
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule
• Ärztezentrum, Apotheke
• Spar‑Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio
• Bushaltestelle nur ca. 120m entfernt
• Bezirksstadt Wels: ca. 10 Min. mit Auto/Bus & Linz ca. 30 Min. mit Auto
• Autobahn‑Anschluss A8 Wels‑West: ca. 6 km
- Hoher Freizeitwert: Traun‑Flussradweg, Jogging‑ und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule
• Ärztezentrum, Apotheke
• Spar‑Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio
• Bushaltestelle nur ca. 120m entfernt
• Bezirksstadt Wels: ca. 10 Min. mit Auto/Bus & Linz ca. 30 Min. mit Auto
• Autobahn‑Anschluss A8 Wels‑West: ca. 6 km
- Hoher Freizeitwert: Traun‑Flussradweg, Jogging‑ und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²2.830,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% Provision + 20% Ust.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 265 m²
Nutzfläche 386 m², Grundstücksfläche 1.873 m²
1 Terrasse
Terrasse
Kellerfläche 121 m²
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Ausstattung
Wohnen & Komfort
•Neuwertige Design‑Küche (2022) mit Kochinsel
•Hochwertige Parkettböden (Eiche, EG 2022 erneuert)
•Großformatiges Feinsteinzeug in Küche & Nassräumen
•Barrierefreies Bad/WC im Erdgeschoss
•CAT‑6 Netzwerkverkabelung, Alarmanlage vorbereitet
Energie & Technik
•Pelletsheizung 2022
•PV-Anlage ≈ 20 kWp (2022) mit 13,5 kWh Batteriespeicher
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster, mineralischer Vollwärmeschutz, Dachboden‑Deckendämmung
•KNX‑Smart‑Home‑Steuerung im EG‑Neubau‑Bereich
•Fußbodenheizung + 2 behagliche Holzöfen (EG & OG)
Außenbereich & Extras
•Überdachte Südwest‑Terrasse ~40 m² mit elektrischer Beschattung & Windsensor
•Carport für 3 Autos + zusätzliche Freistellplätze
•Großes Glashaus (Gartenarbeit & Lounge) + Geräte-/Gartenhütte
•Ausbaubarer Dachboden
•Weitläufiger Garten in Feldrandlage, herrlicher Alpenblick
•Neuwertige Design‑Küche (2022) mit Kochinsel
•Hochwertige Parkettböden (Eiche, EG 2022 erneuert)
•Großformatiges Feinsteinzeug in Küche & Nassräumen
•Barrierefreies Bad/WC im Erdgeschoss
•CAT‑6 Netzwerkverkabelung, Alarmanlage vorbereitet
Energie & Technik
•Pelletsheizung 2022
•PV-Anlage ≈ 20 kWp (2022) mit 13,5 kWh Batteriespeicher
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster, mineralischer Vollwärmeschutz, Dachboden‑Deckendämmung
•KNX‑Smart‑Home‑Steuerung im EG‑Neubau‑Bereich
•Fußbodenheizung + 2 behagliche Holzöfen (EG & OG)
Außenbereich & Extras
•Überdachte Südwest‑Terrasse ~40 m² mit elektrischer Beschattung & Windsensor
•Carport für 3 Autos + zusätzliche Freistellplätze
•Großes Glashaus (Gartenarbeit & Lounge) + Geräte-/Gartenhütte
•Ausbaubarer Dachboden
•Weitläufiger Garten in Feldrandlage, herrlicher Alpenblick
Beschreibung
In ruhiger, jedoch zentraler Lage von Buchkirchen präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus auf einem weitläufigen, ca. 1873 m² großem und sonnigen Grundstück am Rande eines Feldes. Auf ca. 265 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, sechs (Schlaf-)zimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs.
Historisch war das Gebäude in drei eigenständige Einheiten – zwei Wohnungen und eine Ordination – gegliedert. Dank mehrerer Eingänge lässt sich der ursprüngliche Zustand mit geringem Aufwand wiederherstellen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Von der lichtdurchfluteten Wohnzone im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen freien Blick auf die Alpen.
Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Werkstatt und Hobby. Darüber hinaus steht ein ausbaubarer Dachboden als Reservefläche zur Verfügung.
Ausstattung
Daten Energieausweis: HWB: 63 kWh | Klasse: C & FGEE: 0,83 | Klasse: A
Kaufpreis: € 750.000,- Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Für Sie als Käufer ist bis zur Unterzeichnung eines Kaufangebots unsere gesamte Dienstleistung kostenlos! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Historisch war das Gebäude in drei eigenständige Einheiten – zwei Wohnungen und eine Ordination – gegliedert. Dank mehrerer Eingänge lässt sich der ursprüngliche Zustand mit geringem Aufwand wiederherstellen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Von der lichtdurchfluteten Wohnzone im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen freien Blick auf die Alpen.
Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Werkstatt und Hobby. Darüber hinaus steht ein ausbaubarer Dachboden als Reservefläche zur Verfügung.
Ausstattung
Daten Energieausweis: HWB: 63 kWh | Klasse: C & FGEE: 0,83 | Klasse: A
Kaufpreis: € 750.000,- Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
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+ Vor- und Nachname
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Für Sie als Käufer ist bis zur Unterzeichnung eines Kaufangebots unsere gesamte Dienstleistung kostenlos! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
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