Viel Platz fürs Familienleben – Ihr Wohntraum in Moosburg!

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Klein St. Peter in Moosburg besticht durch seine gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine traumhaft ruhige Lage in einer der familienfreundlichsten Gemeinden Österreichs (ausgezeichnet 2025).

Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung und nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt, dem Wörthersee und Feldkirchen entfernt, erwartet Sie hier ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf einem rund 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf eine durchdachte Erd- und Dachgeschossebene, sowie rund 83 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Ob Familie mit Kindern, berufstätiges Paar oder Ruhesuchende mit Liebe zur Natur – diese Immobilie erfüllt viele Wohnträume.

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• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Nutzfläche: ca. 221 m² (inkl. ca. 83 m² Keller)
• Grundstück: ca. 700 m²
• Baujahr: 2001 (ELK-Massivhaus)
• Parken: 1 Doppel-Carport
• Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
• Heizung: Holzofen & elektrische Nachtspeicherheizungen
• Fenster: Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Jalousien
• Letzte Sanierungen: Badezimmer & Fassade (inkl. Vollwärmeschutz) ca. 5 Jahre alt
• Ausstattung: Einbauküche, elektr. Markisen, Doppelcarport
• Besonderheiten: XL-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, eine süße Gartenhütte, absolute Ruhelage

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bzw. Speis.

Im Dachgeschoss gibt es dann noch ein weiteres großzügiges Bad mit Wanne & Dusche, sowie 3 Schlafzimmer von denen zwei auf den zusätzlichen Balkon führen.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Räumen und einem Technik-/Heizraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Geheizt wird mit einer Kombination aus einem Holzofen im Wohnzimmer und elektrischen Nachtspeicheröfen in den Wohn- und Schlafzimmern. Der Holzofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme im Wohnbereich. Die Nachtspeicher laden sich nachts mit günstigem Strom auf und geben die Wärme tagsüber langsam ab – so bleibt es in den Räumen gleichmäßig warm. Je nach Außentemperatur reicht es, den Holzofen ein- bis zweimal täglich zu heizen.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die große Süd-West-Terrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein – geschützt durch elektrische Markisen. Die Grünfläche wird pflegeleicht von einem Rasenmähroboter instand gehalten. Eine charmante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Spiel und Natur – in absoluter Privatsphäre.

Moosburg gehört nicht ohne Grund zu den familienfreundlichsten Gemeinden Österreichs (ausgezeichnet 2025): Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Spielplätzen, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegenden Städte Klagenfurt, Feldkirchen und Krumpendorf sind in 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die ruhige Siedlungslage in Klein St. Peter bietet gleichzeitig Erholung und Nachbarschaft mit Herz.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, viel Platz und einem herrlichen Garten. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und familiärem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <10.000m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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