Schöne Wohnung mit 2 Balkonen direkt an der U1 Oberlaa! Fußbodenkühlung!

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Ost-Balkonen direkt bei der U1-Station Oberlaa.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Schlafzimmer + Balkon

• Wohnzimmer mit Wohnküche + Balkon

• Badezimmer

• Abstellraum

W O H N U N G

Eingangsbereich

• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage mit Videokamera
• Garderobenschrank

Schlafzimmer mit Balkon

• TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen
• Raumhohe Fenster mit Schiebetüren
• Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
• Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur

Wohnküche mit Balkon

• Maßeinbauküche in weiß
• Kühlgefrierkombination
• Geschirrspüler
• Ceranfeld mit Induktion
• Dunstabzug
• Backrohr mit Mikrowellenfunktion
• Integrierter Essbereich
• TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen
• Raumhohe Fenster mit Schiebetüren
• Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
• Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur

Bad/WC

• Waschtisch aus Corian inkl. Unterschrank
• Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden
• Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter
• Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
• Waschmaschinenanschluss
• Toilette

Böden

• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und teilweise im Vorzimmer

Außerhalb der Wohnung

• Einlagerungsraum (Kellerabteil)
• Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage

H A U S

• In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge
• Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
• Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post!
  • Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind
  • RENZ Boxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind
• Fahrradraum

E X T R A S

• Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben)
• In-House Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr)
• Tiefgarage im Haus möglich

L A G E

Durch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen.

Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein.

Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <3.650m
Krankenhaus <5.375m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <2.600m
Höhere Schule <5.175m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <700m
Post <275m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <2.775m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap