Charmante 3-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Ruhelage von Lechaschau

In angenehmer Wohnlage von Lechaschau, in der beliebten Sankt-Mang-Straße, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1975er Jahren, die laufend instand gehalten wurde und sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit einer zentralen Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Die Wohnung bietet rund 88 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Wohnbereich aus gelangt man direkt in den privaten Gartenanteil, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der gemütliche Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als zusätzliche Kochmöglichkeit genutzt werden kann.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und befindet sich, gemessen am Alter der Immobilie, in einem guten Zustand. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und wettergeschützt das Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage, ergänzt durch den bereits erwähnten Holzofen im Wohnzimmer.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe ebenso wie durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Zentrum von Reutte ist in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein.

Ein attraktives Zuhause in zentraler, dennoch ruhiger Lage – mit Garten, guter Raumaufteilung und solider Substanz. Die Wohnung kann ab Herbst bezogen werden.

Hier geht es zum 360° Ansicht: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117214?accessKey=68ea

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap