„An der Schanze“: Lebensqualität. Lage. Luxus - Exklusiv leben. Direkt am Wasser. Ab Herbst 2026.

„An der Schanze“ – Exklusives Wohnen im Donaufeld

Willkommen im neuen Neubauprojekt „An der Schanze 25“, einem einzigartigen Wohnensemble im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen inmitten eines lebendigen Stadtquartiers, das zugleich perfekte Anbindung an die urbane Infrastruktur und die Ruhe der Natur bietet.

Mit einer Mischung aus Eigengrund und einer durchdachten Architektur wird „An der Schanze“ zu einem idealen Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Projektübersicht

Das Projekt „An der Schanze 25“ umfasst insgesamt 212 Wohneinheiten, die sich auf 4 Bauteile verteilen und eine breite Palette an Wohnungsgrößen bieten:

• Bauteil A: 58 Wohnungen (Wohnungsgrößen: 40 m² bis 97 m²)
• Bauteil B: 45 Wohnungen (Wohnungsgrößen: 38 m² bis 127 m²)
• Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments)
• Bauteil D: 64 Wohnungen (Wohnungsgrößen: 35 m² bis 86 m²)

Jede der modernen Wohnungen bietet hochwertige Ausstattung und Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Highlights:

• Direkter Zugang zur Alten Donau über den angrenzenden Grünzug – ideal für Erholung und Sport.
• Eigengrund: Jede Wohnung befindet sich auf eigenem Grund – eine nachhaltige Investition.
• Provisionsfrei für den Käufer: Keine Maklergebühren, der Preis ist der Preis.
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, moderne Nassräume und Freiflächen in jeder Wohnung.
• Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge stehen zur Verfügung.
• Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum.

Ausstattungsstandard

„An der Schanze“ setzt auf hohe Qualität und moderne Ausstattung, die Ihnen sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten:

• Echtholzböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes, angenehmes Ambiente.
• Keramische Fliesen in den Nassräumen bieten eine stilvolle und pflegeleichte Lösung.
• 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Deckschale garantieren optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
• Bauteilaktivierung für Heizung und Temperierung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Wärme- sowie Kühlleistung.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Loggia – perfekt, um die frische Luft zu genießen.
• Klimaanlagenanschlüsse: In jeder Wohnung können Klimaanlagen installiert werden, um für individuelle Wohlfühltemperaturen zu sorgen.
• Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.
• Barrierefreier Zugang: Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Wohnung Top A-58

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,39 m² Wohnfläche + ca. 13,64 m² Balkon + ca. 31,89 m² Terrasse und ca. 14,57 m² Dachgarten liegt im 9. Liftstock-Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

9. Obergeschoss:

• Vorraum ca. 11,49 m²
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 24,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken: ca. 7,56 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 3,29 m²
• Separates WC: ca. 1,33 m²
• Gang: ca. 6,20 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 15,46 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 10,35 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 10,45 m²
• Abstellraum: ca. 1,51 m²

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 1,89 m²
• Abstellraum: ca. 3,45 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 809.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 749.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 27.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur:

„An der Schanze“ liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht.

• Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen.
• Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station „Kagran“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (25 und 26) sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung.
• Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und Dienstleister, die Ihren Alltag bequem und unkompliziert machen.
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau lädt zu Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Energieausweis:

„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten.

„An der Schanze“ bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur, moderner Ausstattung und exzellenter Lage. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition sind – hier treffen Sie die richtige Wahl.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap