Zentral - ruhig - sonnig -provisionsfrei - generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung

OBJEKT:

Zentraler Raum ist der großzügige Gang, aus dem man Wohnküche, beide Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum erreicht. Es gibt also keine Durchgangszimmer. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.

Der sonnige Balkon ist südlich ausgerichtet, sonnig und ruhig mit Blick auf Patscherkofel und Serles.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines vierstöckigen Mehrparteienhauses mit angenehmen Nachbarn. Oberhalb der Wohnung befindet sich eine RA-Kanzlei, somit keine Lärmbelästigung.

LAGE

Sehr zentral nahe der Triumphpforte, trotzdem ruhig (Nordfenster Richtung ruhiger Einbahnstraße, Südfenster Richtung Innenhof).

Fünf Gehminuten zum Hauptbahnhof. Dort befindet sich auch ein Supermarkt mit Sonntagsöffnung. Weitere Geschäfte von Apotheke bis Frühstückslokale und Behörden fußläufig gut erreichbar.

Zwei Gehminuten zum beliebten Witener Platzl mit seiner Qualitätsgastronomie.
Sieben Gehminuten zu Westbahnhof, Altstadt und Klinikgelände.

Richtung Norden und Süden ist man in wenigen Minuten am Stadtrand und den Naherholungsgebieten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Autofreies Wohnen ist hier sehr gut möglich, aber nicht Voraussetzung - öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Die ehemalige Arztpraxis wurde vor wenigen Jahren fachgerecht generalsaniert und wird seither als Wohnung genutzt.

Ideal für Familien, Paar oder Zweier-WG.

Mietdauer nach Vereinbarung. Grundsätzlich ist gerne eine Verlängerung des anfangs befristeten Mietverhältnisses möglich; Eigenbedarf in den nächsten Jahre ist höchst unwahrscheinlich und eine längere Miete gewünscht, aber nicht Voraussetzung.