Südseitig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne in TOP Lage - ab 15.11.2025

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing!

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Moderne Neubauwohnungen
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Einbauküchen
• U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
• Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
• Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre
• KÜCHE ist bereits eingebaut - leider gibt es keine Fotos von der 1.Vermietung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Einbauküche inkl. Geräte
• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 1.26:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,72m2 Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit ca. 3,23 m²
• Badezimmer inkl. WC ca. 6,02 m²
• Abstellraum: ca. 1,60 m²
• Wohnküche mit ca. 19,63 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,24 m²
• Balkon mit ca. 4,01 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 899,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap