EXKLUSIVES DG-Juwel - ca. 134,18 m² NFL - Hohe Decken - Klimaanlage - ca. 13,92 m² Dachterrasse - Hofruhelage - Blick auf Stephansdom

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensstil verbindet.

Alle Eckdaten auf einem Blick:

• Altbau
• Dachgeschoss
• Ausbau 2007
• 3 Zimmer
• ca. 134,18 m² NFL
• 5. Liftstock (Dachgeschoss)
• ca. 13,92 m² Terrasse
• Klimaanlage
• zentral begehbar
• Herrschaftliches Wohngefühl aufgrund Hoher Decken

Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 134,18 m² erstreckt sich diese modernisierte Wohnung über das 1. Dachgeschoss und begeistert nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Wohnung verwendet wurden. Die eleganten Fliesen und warmen Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick und den herrlichen Fernblick von Ihrer eigenen Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung verfügt über drei WCs und zwei moderne Bäder, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten, ideal für Familien oder Gäste.

Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Dinnerpartys mit Freunden und Familie ein. Hier wird das Kochen zum Erlebnis, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Rückzugsort, der Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause, während die Etagenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Busse (40A), U-Bahn (U6 Nussdorfer Straße) und Straßenbahnen (5,33,37,38) sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen. Ob zur Arbeit, zur Universität oder zum Bummeln in der Stadt – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die Umgebung hat viel zu bieten: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien, die Ihren Alltag erleichtern. Die nahegelegene Universität und höhere Schulen machen diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Erleben Sie urbanes Leben in einer der besten Lagen Wiens – Ihre neue Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap