Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon bei "Am Park"

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon bei "Am Park"

Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Floridsdorf, auf dem Areal der ehemaligen Siemensgründe, wurde mit dem Wohnprojekt „Selma und Poldine“ ein urbanes Wohnquartier geschaffen, das Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung ideal miteinander verbindet.

Die Anlage bietet unterschiedlich geschnittene Wohnungen von ca. 39 m² bis 76 m² – alle mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Durch intelligente Grundrisse eignen sich die Einheiten perfekt für Singles, Paare oder auch Studierende, die Wert auf eine clevere Raumaufteilung legen. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote, Grünflächen sowie mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die ca. 51 m² große Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:

• Geräumige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum
• Einladender Vorraum
• Großer Balkon mit über 27 m² Fläche – ideal zum Entspannen im Freien

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Sicherheitstür mit einbruchshemmendem Sicherheitsbeschlag
• Gegensprechanlage
• SAT-Anlage
• Innenliegender Sonnenschutz
• Begrünte, automatisch bewässerte Pflanztröge auf dem Balkon

Attraktive Gemeinschaftsflächen

• Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
• Kinderwagenabstellräume auf jedem Stockwerk
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Gemeinschaftsdachterrasse im 3. Obergeschoss mit angeschlossenem Aufenthaltsraum
• Co-Working-Zone im Erdgeschoss, nutzbar für alle Bewohner:innen

Perfekte Anbindung

• S-Bahn-Station „Wien Siemensstraße“ in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 29A, 29B und 30A schnell erreichbar

Weitere Eckdaten

• Heizung & Warmwasser: verbrauchsabhängige Abrechnung
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap