Vielfältiges Mehrfamilienhaus

Grossfamilienhaus in Wartmannstetten – viel Platz für Alle!

Willkommen in Ihrem neuen Haus in der beliebten Gemeinde Wartmannstetten, Niederösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Fläche von 185,91 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und ist zudem eine ausgezeichnete Möglichkeit, zusätzlich Platz für Homeoffice Bereiche zu schaffen. Renovierungsarbeiten sind nötig!

• 7 Zimmer – Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen!
• Garten, Loggia und Terrasse – Genießen Sie die frische Luft und die Sonne in Ihrem eigenen Außenbereich.
• Garage – Sichern Sie sich einen eigenen Parkplatz und zusätzlichen Stauraum
• geräumiges Gartenhaus
• 2 WCs und 2 Bäder
• Zentralheizung – für wohlige Wärme und Behaglichkeit in jeder Jahreszeit.

Lage:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wartmannstetten, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien gegeben, die in unmittelbarer Nähe halten. Zudem erreichen Sie den Autobahnanschluss in kurzer Zeit, was die Anreise in die umliegenden Städte erleichtert. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit!

So sind Sie sowohl im Alltag als auch bei Freizeitaktivitäten flexibel und mobil.

Ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der Ihnen und Ihren Kindern eine stressfreie Morgenroutine ermöglicht.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Zusätzliche Infos:

Die Liegenschaft ist mit Bauklasse 1 bewilligt. Im Zuge einer eventuellen nächsten Bauführung muss auf die Bauklasse 2 erweitert werden, was durch eine Aufschließungsergänzung zu bezahlen ist.

Dieser Fall tritt ein, wenn ein Zubau geplant wird, der eine baubehördliche Bewilligung braucht - z.B.: Überdachung Terrasse, Wintergarten etc., Bei einem Carport oder ähnlichem (unter 10 m2 oder in den Ausnahmen) fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Außerdem muss ein kleiner Teil des Grundstücks noch an die Gemeinde abgetreten werden, da es in die Verkehrsfläche gehört- dies tritt ebenfalls bei einem Zubau ein.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Polizei <3.250m
Post <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap