Herrschaftlicher Altbau mit Balkon in Toplage nahe Karlskirche

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit eleganter Fassade und stilvollem Stiegenhaus. Auf ca. 143 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept in sehr gutem Zustand.

Die klassisch gestalteten Räumlichkeiten bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, kombiniert mit typischen Altbau-Charakteristika wie hohen Decken, Flügeltüren und großzügigen Fenstern. Besonders hervorzuheben ist der 8,8 m² große Balkon, der vom ruhig gelegenen Schlafzimmer aus zugänglich ist – eine wertvolle Freifläche in bester Innenstadtlage.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig mit separater Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC.

Raumaufteilung

// Großzügiger Vorraum
// Zwei voll ausgestattete Bäder
// Separates WC
// Großes Schlafzimmer, optional teilbar in zwei Zimmer
// Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum 8,8 m² großen Balkon
// Große Küche
// Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick
// Abstellraum

Ausstattung

// Sehr guter Altbauzustand mit klassischen Elementen
// Hohe Räume und große Fensterflächen
// Gepflegte Substanz mit Gestaltungsspielraum
// 8,8 m² großer Balkon
// Ruhige Innenhofausrichtung des zweiten Schlafzimmers
// Ideale Kombination aus historischer Architektur und Wohnkomfort

Lage

Die Wohllebengasse ist eine der begehrtesten Adressen im 4. Bezirk, geprägt von historischer Bausubstanz und urbanem Flair. Die Nähe zu bedeutenden Institutionen und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

// U1 Taubstummengasse
// Straßenbahnlinien 1, D, 62
// Schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <150m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <150m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap