Klassischer Altbau 3-Zimmer-Wohnung im Botschaftsviertel

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines eleganten Altbaus mit repräsentativer Fassade und saniertem Stiegenhaus. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein gut erhaltenes Raumgefüge mit klassischen Altbaudetails wie Stuck, Fischgrätparkett und hohen Räumen.

Die Wohnung befindet sich im einem gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine hochwertige Modernisierung oder stilvolle Nutzung im aktuellen Zustand.

Raumaufteilung

// Vorraum
// Separates WC
// Badezimmer mit Badewanne
// Drei gut proportionierte Zimmer
// Küche mit Essplatz
// Abstellraum

Ausstattung

// Klassische Altbauelemente: Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Decken
// Gute Belichtung durch große Fensterflächen
// Gepflegter Allgemeinzustand
// Entwicklungspotenzial für Sanierung oder stilvolle Altbaunutzung
// Ruhige Lage innerhalb des Hauses

Lage

Die Wohllebengasse zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im 4. Bezirk – ruhig, historisch geprägt und dennoch citynah. Die Nähe zum Belvedere, zur TU Wien und zur Inneren Stadt sowie der Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Kultureinrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

// U1 Taubstummengasse
// Straßenbahnlinien 1, D, 62
// Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, Karlsplatz und Schottentor

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <150m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <150m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap