Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte Villenetage mit Gartenmitbenutzung und Garage!

Alles neu! Traumhafte 4 Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Altbauvilla mit nur 2 Wohneinheiten und großzügigem Garten zur Mitbenutzng.

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Eingebettet zwischen Lainzer- und Hietzinger Hauptstasse befindet sich diese, soeben renovierte 4 Zimmer Villenentage. Hochwertige Materialen wie Echtholzparkettböden, moderne Möblierung in Küche und Bad sowie ein durchdachtes Raumkonzept runden das Angebot ab. Der hauseigene Gemeinschaftsgarten bietet ausreichend Platz für ein sommerliches Barbecue oder einfach nur zur Erholung.
Ihr PKW kann bequem in der privaten, an den Garten angrenzenden, Garage geparkt werden (Max 2 PKW)

Raumaufteilung:
• Eingangsbereich / Entree mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Zugang zu 3 Schlafzimmern
• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit offner, möblierter Küche, samt Elektrogeräten!
• separates WC
• Abstellraum
• Keller - klassischer Altbau-Gewölbekeller (ca 50m2)

Extras: Erstbezug nach Sanierung, Echtholzparkett, moderne Möblierung in Küche und Bad, hochwertige Fliesen und Vorraum, Bad, WC und Küche, erneuerte Elektrik, Gasetagenheizung - Therme im Keller, Gartenmitbenutzung, Garage (Max 2 PKW)

Lage:
In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sowie ausreichend Parkanlagen für freiheitliche Aktivitäten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 60 und 10 mit weiterer Anbindung zur Buslinie 54A und UBahnlinie U4

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK, Garage und UST: 3.100,-
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 5 Jahre - Verlängerung nach beidseitiger Einverständnis gerne möglich.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir ihnen per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch zur Verfügung.
Frau DI Karasinski Anbieter kontaktieren
Frau Karasinski-Filipsky, BA Anbieter kontaktieren

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Abgeber. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap