- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Teilmöbliert
Traumhafte Gartenwohnung nächst Sonnbergmarkt! 5-Zimmer-Maisonette mit Garagenoption
Der beliebte Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse liegen gleich ums Eck und bieten neben allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Feinkostläden und gemütliche Cafés.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten und bietet zahlreiche Möglichkeiten:
• S-Bahn: Die S45-Station Oberdöbling bietet eine ideale Verbindung Richtung Handelskai oder Hüttendorf.
• U-Bahn: Die U4-Station Heiligenstadt ist mit der Schnellbahn in nur einer Haltestelle erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum (u. a. zum Schwedenplatz und Karlsplatz).
In zwei Station ist der Handelskai erreichbar, welcher direkt neben einer U6-Station, dem Milleniumtower und gegenüber der Donauinsel liegt.
• Straßenbahn: Die Linie 38 hält an der Haltestelle Sieveringer Straße, ca. 5 Gehminuten entfernt.
• Bus: Mehrere Linien bedienen die nahegelegenen Haltestellen Krottenbachstraße und Oberdöbling, darunter die Linien 39A, 35A und N38.
Für die Freizeitgestaltung sind zahlreiche Angebote verfügbar. Für gemütliche Stunden in typisch wienerischen Heurigenlokalen ist sich die Nähe zu Grünling und Neustift am Walde ideal.
Naturliebhaber kommen ebenso voll auf ihr Kosten! Die Höhenstraße sowie der Cobenzl und Kahlenberg sind gut erreichbar, und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Restaurantbesuche mit Traumausblicken über Wien.
In den Sommermonaten eignet sich das Krapfenwaldbad, ein beliebtes Freibad inmitten eines Waldes, oder das Familienbad im Hugo-Wolf-Park.
Die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten und Grünflächen sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur machen diese Lage zu einer optimalen Wohnumgebung!
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die vierstöckige Neubauliegenschaft wurde 1991 erbaut und befindet sich in der Friedlgasse, unweit des Sonnbergmarkts, der Sieveringer Straße und der S-Bahn Oberdöbling. Die gepflegte Immobilie verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile, einen Fahrradraum und Garagenstellplätze.
WohnungsbeschreibungDie 5-Zimmer-Maisonette mit 3 Bädern erstreckt sich über das Erdgeschoß und den 1. Liftstock und verfügt über ca. 198 qm Wohnfläche plus einer großzügigen Terrasse mit ca. 39 qm und einen wunderschön begrünten Garten zur Alleinnutzung.
Das Erdgeschoß im Ausmaß von rund 95 qm bietet einen optimalen Grundriss, alle Zimmer sind über den Vorraum zu begehen:
• das geräumige Wohnzimmer (ca. 43 qm) mit Terrassenzugang und herrlichem Grünblick
• der Küchenbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ebenfalls mit Terrassenzugang
• das Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
• der Abstellraum
Über einen Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoß mit rund 103 qm, welche folgende Räumlichkeiten beherbergt:
• das Badezimmer mit Fenster (Badewanne, WC, Bidet)
• zwei gartenseitige Schlafzimmer mit je ca. 17 qm
• das gartenseitige Büro mit ca. 15,5 qm
• das straßenseitige Schlafzimmer mit 23 qm
• zweites Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellraum
Da die Wohnung auf der ersten Etage aus zwei zusammengelegten Einheiten besteht, kann der straßenseitige Bereich mit einem Zimmer und Bad/WC auch als eigenständiger Bereich für Gäste oder als Büro genutzt werden.
Die Wohnung ist mit Parkettböden und 2-fach-verglasten Holzfenstern (teilweise mit Außen- oder Innenrollo) ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
GarageAuf Wunsch können ein oder zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage um monatlich EUR 84,- brutto angemietet werden.
Maximales Gewicht: 2 t, maximale Länge: 5 m, maximale Höhe: 1,5 m.
KonditionenGesamtmiete: EUR 3.436,13 brutto (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser und USt)
Akonto für Heizkosten: EUR 204,35 brutto monatlich
Akonto für Warmwasser: EUR 74,93 brutto monatlich
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 3 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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