2-Zimmer-Anlegerwohnung in Zentrumslage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses in Innsbruck stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger:innen dar. Auf rund 49,10 m² Wohnnutzfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine Lage, die dauerhaft starke Mietnachfrage garantiert – ideal für eine solide Vermietungsstrategie mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mieter:innen gleichermaßen Anklang findet. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Radiatoren, was für eine effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung sorgt.

Besonders vorteilhaft ist der barrierefreie Zugang über eine Rampe sowie der vorhandene Personenaufzug, der die Wohnung komfortabel erreichbar macht – ein Detail, das nicht nur heutigen, sondern auch künftigen Mieter:innen entgegenkommt.

Die zentrale Lage punktet mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese Lagequalität spricht für stabile Mietverhältnisse und langfristige Wertentwicklung.

Ob als Startobjekt für Ihr Immobilienportfolio oder als Ergänzung bestehender Investitionen – diese Wohnung bietet Ihnen eine renditestarke Gelegenheit im Herzen von Innsbruck.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in der Kernzone Innsbrucks. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Imbisse, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Im Einkaufszentrum Sillpark und im Kaufhaus Tyrol sowie in der Innenstadt kann man nach Lust und Laune shoppen und es sich gut gehen lassen. Durch die Bahnhofsnähe genießt man höchste Mobilität in alle Richtungen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Generalsanierung: 2019 - die Sanierung umfasste neue Fenster, ein komplett neues Badezimmer, FI-Schalter, neue Böden, die Einbauküche, etc.

Zimmer: 2

Wohnnutzfläche: ca. 49,10 m²

Zustand: gut - sehr gut

Ausstattung: Einbauküche

Bodenbeläge: Design-Vinyl und Fliesen

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)

Betriebskosten: in Abklärung

Energieausweis: HWB Ref, SK = 89,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,58 (Klasse C), gültig bis 21.04.2030

Stockwerk: 3. Obergeschoß

Personenaufzug: Ja

Barrierefreiheit: Ja

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 255.600,00 netto zzgl. 20 % USt

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap