IM HERZEN VON PFAFFSTÄTTEN - MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND WHIRLPOOL

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und großzügig geschnittene rund 84 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Whirlpool und Klimaanlage im südlichen Niederösterreich in Pfaffstätten. Die Wohnung wird aus organisatorischen Gründen vollmöbliert verkauft. Selbstverständlich gibt es dennoch genügend Spielraum den eigenen Geschmack einzubringen bzw. die vorhandenen Möbel gegebenenfalls auszutauschen und weiterzugeben.

Der Eingang zur Liegenschaft liegt im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) des ruhigen Wohnhauses mit lediglich 3 Parteien. Dank einer getrennten Terrassen- und Wohnebene handelt es sich bei dem Objekt um eine Dachgeschosswohnung.

ZUR WOHNUNG:

Man betritt die Wohnung über einen hellen Eingangsbereich - hier befindet sich der Ausgang zur Terrasse, rechts davon führen Treppen in die obere Wohnebene.

Die Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung hat eine stattliche und gut nutzbare Größe von 42 m² und ist mit einem Whirlpool und Outdoor-Möbeln versehen. Ideal für herrliche Stunden im und außerhalb vom Wasser. Perfekt, um den Tag in guter Gesellschaft und einem kühlen Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnebene und in einen angenehm dimensionierten Vorraum mit über 15 m² Größe, von dem sich sämtliche Räume zentral begehen lassen. Der Vorraum bietet tollen Stauraum und ausreichend Mobilar, um Mäntel, Schuhe etc. zu verwahren. Ein kompakter Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, um sämtliche Utensilien des Haushalts, wie Staubsauger und Bügelbrett praktisch zu verstauen.

Der wunderschön offen gestaltete Wohnbereich mit 38 m² Größe beeindruckt durch die hohen Dachschrägen und die dementsprechende Deckenhöhe - in weiß gestrichene Holztram verleihen dem Raum einen weiteren ganz besonderen Charme. Die etwa 8 Jahre alte Einbauküche samt Kochinsel und Induktionsfeld ist mit Markengeräten der Firmen AEG und Zanussi ausgestattet. Sie bildet einen gekonnten Kontrast zum Holz und versprüht durch die weiße Lack-Optik Modernität. Zusätzlich ist der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattat.

Das Tageslicht-Badezimmer ist in zeitlosem grau gehalten, 8 m² groß und mit einer Badewanne, als auch einer Dusche ausgestattet. Ein verspiegelter Waschtisch und ein offenes Regal bieten genügend Platz zum Verstauen von Kosmetika. Die Gastherme befindet sich quasi unsichtbar und gut versteckt hinter einem Mauervorsprung.

Die separate Toilette nebenan ist im selben Design wie das Badezimmer gehalten und ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit etwa 20 m² großzügig geschnitten, bietet viel Stauraum, einen zusätzlichen offenen Schrankraum sowie einer Ecke samt Schreibtisch. Hier lässt es sich mit Sicherheit gut schlafen und bei Bedarf arbeiten. Für kühle und erholsame Sommernächte sorgt eine weitere Klimaanlage.

Die Velux-Fenster im Wohn-und Schlafbereich sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen kompakten Gemeinschaftskeller.

Zusammengefasst eine außergewöhnliche Wohnung, die gemütliches und modernes Wohnen vereint, eingebettet in die wunderbaren Weinberge Pfaffstättens und Umgebung, aber dennoch Nahe zur Bundeshauptstadt und der schönen Kurstadt Baden. Ein ideales Zuhause für Paare!

Kosten:

Kaufpreis: 319.000,00 Euro

BK + USt. + Reperatur Rücklage: 216,18 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter Anbieter kontaktieren oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pfaffstätten bietet:

• Wein & Kulinarik: Zahlreiche traditionelle Heurigen und Buschenschänken, bekannt für Sorten wie Zierfandler und Spätrot-Rotgipfler – Höhepunkt: jährlich der größte Großheurige Österreichs im August .
• Kultur & Sehenswürdigkeiten: Heimatmuseum zur Orts- und Weinbaugschichte, romanische Pfarrkirche Hl. Peter und Paul (12./gotisch) unter Denkmalschutz .
• Wandern & Natur: Zahlreiche Wanderwege im Wienerwald, z. B. zum Pfaffstättner Kogel, Anningerhaus, Rudolf-Proksch-Hütte und Klesheimwarte – abwechslungsreiche Touren in 1–2 Std. erreichbar, ideal auch für Radfahrer (u.a. auf dem Thermenradweg, Teil des EuroVelo 9)

Anbindung nach Wien:

• Bahn (S-Bahn): Bahnhof an der Südbahn mit den Linien S3 und S4, werktags im Halbstunden-Takt, am Wochenende stündlich nach Wien .
• Bus: Lokal bedienen Buslinien wie 301, 302, 303, 308, SV510 die Gemeinde an, ergänzend zur Bahn .
• Auto: Autobahnanschluss (A2) in ca. 4 km erreichbar; Flughafen Wien-Schwechat ca. 20‑25 km entfernt