Investieren Sie in Ihre Zukunft: 2-Zimmer-Wohnung in 1020 Wien – Befristet vermietet, ideal für Ihre Sanierungspläne!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Mit einem Kaufpreis von nur 189.000,00 € ist diese sanierungsbedürftige Wohnung ein wahres Schnäppchen für alle, die das Potenzial eines individuellen Wohnraums erkennen und schätzen.

Auf großzügigen 53,42 m² erstreckt sich diese 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Räume sind hell und einladend, und die bereits vorhandenen Fliesen und der Parkettboden verleihen der Wohnung einen gewissen Charme. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit, während der Personenaufzug Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer separaten Toilette ausgestattet und bietet die Basis für Ihre persönliche Gestaltung. Gestalten Sie diese Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und verwandeln Sie die Wohnung in einen Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

Die Lage könnte nicht besser sein! Im Herzen von Wien profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob mit Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in Windeseile. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Anreise in andere Städte zum Kinderspiel macht.

Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie im Falle eines Falles bestens versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine ideale Grundlage für eine harmonische Kindheit. Und nicht zuletzt sorgen Supermärkte und Bäckereien dafür, dass Sie immer bestens mit frischen Lebensmitteln versorgt sind.

Nutzen Sie die Chance, diese sanierungsbedürftige Wohnung in eine wahre Wohlfühloase zu verwandeln. Ob als erstes Zuhause, Investition oder Projekt für kreative Köpfe – die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Haus:

• Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater 
• Gebäude: Altbau, ca. 1900er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 1 Personenlift

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 53,42 m²
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung: 
• 2 Zimmer
• 1 WC
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & Lichthof
• Heizung: Gas Etagen
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas Etagen
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)

• S-Bahn: Praterstern

• Buslinien: 5A, 5B

Die Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Derzeit verfügbare Wohnungen:

• Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— Leer
• Top 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietet
• Top 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietet
• Top 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
• Top 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietet
• Top 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietet
• Top 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:

Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap