Anlegerwohnung Wohnung nähe Prater - unbefristet vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten 2. Bezirk ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Mit einer großzügigen Fläche von 55,28 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist sowohl lichtdurchflutet als auch gemütlich. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können.

Die Wohnung besticht durch ihre sorgfältige Pflege und hochwertige Ausstattung. Der Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme genießen können. Die moderne Dusche und die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und das Wohnen besonders komfortabel macht.

Die Lage könnte nicht besser sein! Sie sind umgeben von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert durch die Stadt zu gelangen. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie immer gut vernetzt.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und bieten Ihnen eine bequeme Möglichkeit, Ihren Einkauf zu erledigen.

Der Kaufpreis von nur 119.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine der lebenswertesten Städte Europas. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie hat das Potenzial, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihren Platz in dieser wunderschönen Stadt zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Haus:

• Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater 
• Gebäude: Altbau, ca. 1900er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 1 Personenlift

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 55,28 m²
• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung: 
  • 2 Zimmer
• 1 WC
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & Lichthof
• Heizung: Gas Etagen
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas Etagen
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)

• S-Bahn: Praterstern

• Buslinien: 5A, 5B

Die Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Derzeit verfügbare Wohnungen:

• Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— Leer
• Top 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietet
• Top 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietet
• Top 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
• Top 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietet
• Top 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietet
• Top 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:

Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap