Anlegerwohnung Wohnung nähe Prater - unbefristet vermietet

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der pulsierenden 2. Etage eines charmanten Altbaus im 2. Bezirk von Wien! Diese 55,53 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und in einem der aufregendsten Stadtteile von Wien zu leben.

Für nur 119.000,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Oase zu gestalten. Die 2 Zimmer dieser sanierungsbedürftigen Immobilie bieten Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität – ob als gemütliches Zuhause für Singles, als Paar oder sogar als Investitionsobjekt. Die Raumaufteilung lässt viel Spielraum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung.

Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne bietet. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, sodass Sie hier alles finden, was Sie für den Alltag benötigen.

Die Lage könnte nicht besser sein! Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Wien erkunden möchten, hier sind Sie immer gut angebunden.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in der Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit stets keine Sorgen machen müssen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft, ideal für Familien oder junge Eltern. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie!

Haus:

• Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater 
• Gebäude: Altbau, ca. 1900er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 1 Personenlift

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 53,53 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung: 
• 2 Zimmer
• 1 WC
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & Lichthof
• Heizung: Gas Etagen
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas Etagen
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)

• S-Bahn: Praterstern

• Buslinien: 5A, 5B

Die Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Derzeit verfügbare Wohnungen:

• Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— Leer
• Top 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietet
• Top 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietet
• Top 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
• Top 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietet
• Top 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietet
• Top 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:

Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap