Anlegerwohnung Wohnung nähe Prater - unbefristet vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1020 Wien! Diese charmante Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein ideales Wohnambiente für Singles oder Paare. Mit einer Fläche von 33,3 m² finden Sie hier den perfekten Rückzugsort, der Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

Der Kaufpreis von nur 79.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie in einer der lebhaftesten und am besten angebundenen Gegenden Wiens zu investieren. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für eine einladende Atmosphäre. Die Etagenheizung garantiert Ihnen zudem angenehme Wärme in den kalten Monaten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer Toilette ausgestattet, die den Komfort und die Funktionalität der Wohnung unterstreichen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage erleichtert. Das ist besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe erledigen oder Gäste empfangen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle Ziele in und um Wien. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten – hier sind Sie stets mobil.

Die Lage bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So ist für Ihr Wohlbefinden und Ihre Lebensqualität bestens gesorgt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause in einer der spannendsten Städte Europas!

Haus:

• Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater 
• Gebäude: Altbau, ca. 1900er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 1 Personenlift

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 33,3 m²
• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung: 
• 2 Zimmer
• 1 WC
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & Lichthof
• Heizung: Gas Etagen
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas Etagen
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)

• S-Bahn: Praterstern

• Buslinien: 5A, 5B

Die Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Derzeit verfügbare Wohnungen:

• Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— Leer
• Top 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietet
• Top 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietet
• Top 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
• Top 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietet
• Top 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietet
• Top 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:

Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap