Unbefristetes Wohnungspaket nahe Prater – ideal für langfristige Anleger!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Fläche von 175,35 m², sondern auch ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Für einen Kaufpreis von nur 386.000,00 € erwerben Sie ein wahres Schmuckstück, das sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Fliesen und Parkett, die ein stilvolles und modernes Wohnen ermöglichen.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.

Komfort wird hier großgeschrieben: Die Wohnung verfügt über eine moderne Dusche und separate Toilette, sodass Sie auch in stressigen Momenten den Überblick behalten können.

Die Lage spricht für sich: Sie finden hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Zudem erreichen Sie den Bahnhof schnell und unkompliziert, was Reisen und Pendeln zum Kinderspiel macht.

In der Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, die Sie mit frischen Produkten versorgen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie!

Haus:

• Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater 
• Gebäude: Altbau, ca. 1900er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 1 Personenlift

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 55,53 m² + 31,24 m² + 33,3 m² + 55,28 m²
• Stockwerk: 2+3. Obergeschoss
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung: 
  • 1-2 Zimmer
• 1 WC
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & Lichthof
• Heizung: Gas Etagen
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas Etagen
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)

• S-Bahn: Praterstern

• Buslinien: 5A, 5B

Die Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Derzeit verfügbare Wohnungen:

• Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— Leer
• Top 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietet
• Top 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietet
• Top 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet
• Top 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietet
• Top 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietet
• Top 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietet

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:

Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap