- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Tolle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick über Wien!
1.500.000 €
160 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.358,04 €
Etage-
Baujahr2004
next generation friends immobilien GmbHFrau Laura Reiter
1040 Wien
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrten Gegenden des vierten Bezirks von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus modernem städtischem Leben und historischem Flair aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomieangebote. Für einen entspannten Spaziergang oder eine Erholung im Freien bieten die nahegelegenen Parks und Grünanlagen eine ideale Möglichkeit.
Durch die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die gesamte Stadt leicht erreichbar. Sowohl Straßenbahnen als auch U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine bequeme Mobilität.
Diese Lage verbindet somit das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und die Möglichkeit zum Rückzug in ruhige, grüne Umgebungen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomieangebote. Für einen entspannten Spaziergang oder eine Erholung im Freien bieten die nahegelegenen Parks und Grünanlagen eine ideale Möglichkeit.
Durch die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die gesamte Stadt leicht erreichbar. Sowohl Straßenbahnen als auch U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine bequeme Mobilität.
Diese Lage verbindet somit das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und die Möglichkeit zum Rückzug in ruhige, grüne Umgebungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.500.000 €
Kaufpreis pro m²9.358,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten778,04 €
Betriebskosten339,15 €
USt. Betriebskosten67,83 €
Monatliche Kosten Netto648,37 €
USt. Monatliche Kosten129,67 €
Heizkosten309,22 €
USt. Heizkosten61,84 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2004, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 160,29 m²
3 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
• 3 Terrassen mit tollen Blick über die Stadt
• offene Wohnküche mit 85 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Klimatisiert
• Fußbodenheizung
- Gasbefeuerung
• offene Wohnküche mit 85 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Klimatisiert
• Fußbodenheizung
- Gasbefeuerung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D
Beschreibung
Schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im charmanten 4. Wiener Bezirk. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut und beeindruckt sowohl durch seinen gepflegten Zustand als auch durch seine großzügige Wohnfläche von 160 m².
Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei geräumigen Schlafzimmer mit viel Staumöglichkeiten und je eigenem Badezimmer.
Das lichtdurchflutete 2. Dachgeschoss bietet auf 85 m² eine schöne offene Wohnküche mit zwei Terrassen und Blick über die Dächer von Wien. Ebenfalls befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in diesem Geschoss.
Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der beeindruckenden Aussicht ein.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
2 Tiefgaragenstellplätze in der Nähe können um € 70.000,- dazu erworben werden.
„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei geräumigen Schlafzimmer mit viel Staumöglichkeiten und je eigenem Badezimmer.
Das lichtdurchflutete 2. Dachgeschoss bietet auf 85 m² eine schöne offene Wohnküche mit zwei Terrassen und Blick über die Dächer von Wien. Ebenfalls befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in diesem Geschoss.
Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der beeindruckenden Aussicht ein.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
2 Tiefgaragenstellplätze in der Nähe können um € 70.000,- dazu erworben werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gewerblichnext generation friends immobilien GmbHFrau Laura Reiter
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