- Mehrfamilienhaus
Jugendstil-Zinshaus mit großem Potential in Bestlage - Zur Entwicklung oder Eigennutzung
4.388.500 €
900 m²
Preis / m²4.876,11 €
Grundstücksfläche603 m²
Baujahr1912
Hendrich Real Estate GmbHHerr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Das Haus liegt bestens platziert im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) und bietet daher nicht nur eine ausgezeichneter Infrastruktur sondern auch einen hohen Naherholungsfaktor mit diversen Grünanlagen und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
– Buslinien: 10A, 51A, 57A, 58A/B, 56A/B sowie Nachtbusse (u. a. N54, N60)
– Straßenbahn: Linie 52 (Station Diesterweggasse)
– S-Bahn: Wien Penzing (S45, S50)
– U-Bahn: Anschluss an die U4 über Hütteldorf, gut erreichbar
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
– Buslinien: 10A, 51A, 57A, 58A/B, 56A/B sowie Nachtbusse (u. a. N54, N60)
– Straßenbahn: Linie 52 (Station Diesterweggasse)
– S-Bahn: Wien Penzing (S45, S50)
– U-Bahn: Anschluss an die U4 über Hütteldorf, gut erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.388.500 €
Kaufpreis pro m²4.876,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1912
Wohnfläche 900 m²
Grundstücksfläche 603 m²
Kellerfläche 150 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
161 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Jugendstil-Zinshaus wurde 1912 vom Architekten Richard Rafael Esriel (1875-1938) entworfen und vom Stadtbaumeister August Scheffel ausgeführt.
Der 4-geschossige Straßentrakt verfügt über 9 Fensterachsen. Aufgrund der großzügigen Straßenbreite mit unveränderbaren vis-a-vis besticht das Haus durch sehr gute Belichtungsverhältnisse, sogar im Kellerbereich.
Der Hoftrakt verfügt über ein Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss.
Insgesamt verfügt das Haus aktuell über ca. 900 m² vermietbare Wohnfläche zuzüglich Kellergeschoss und einem Garagengebäude im Innenhof. Hiervon ist eine Wohnung mit ca. 70 m² bis 15.10.2039 befristet vermietet. Die übrigen Flächen sind bereits Leerstand oder haben eine zeitnahe Befristung.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 190 m².
Insgesamt könnte man laut Studie ca. 1.500 m² gewichtete Fläche erzielen.
Der 4-geschossige Straßentrakt verfügt über 9 Fensterachsen. Aufgrund der großzügigen Straßenbreite mit unveränderbaren vis-a-vis besticht das Haus durch sehr gute Belichtungsverhältnisse, sogar im Kellerbereich.
Der Hoftrakt verfügt über ein Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss.
Insgesamt verfügt das Haus aktuell über ca. 900 m² vermietbare Wohnfläche zuzüglich Kellergeschoss und einem Garagengebäude im Innenhof. Hiervon ist eine Wohnung mit ca. 70 m² bis 15.10.2039 befristet vermietet. Die übrigen Flächen sind bereits Leerstand oder haben eine zeitnahe Befristung.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 190 m².
Insgesamt könnte man laut Studie ca. 1.500 m² gewichtete Fläche erzielen.
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