EINFAMILIENHAUS - ehemaliges BAUERNHAUS im Ortsverbund

RUHELAGE * RENOVIERT *  ERDKELLER * BAULAND-DORFGEBIET * VIEL PLATZ

Exklusivangebot für ein Einfamilienhaus - ehemaliges Bauernhaus auf insgesamt ca. 1285 m² Grund  in zentraler Ruhelage. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund  -  ein ehemaliges Bauernhaus das renoviert wurde und den Charme behalten hat!. Der große Innenhof erzeugt eine sehr angenehme Atmosphäre und mit 3 Zimmern und ausbaubarem Dachboden sowie einigen Nebengebäuden bietet dieses Objekt jede Menge Platz!

Die Liegenschaft wurde seit 2011 ständig renoviert und zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Dorfgebiet gelegen, bietet sie auch die Option der Tierhaltung, dafür gibt es bereits die nötigen Räumlichkeiten.

Mit ca. 80 m² Wohnfläche ist das Haus optimal für 2-3 Personen geeignet , die Möglichkeit noch mehr Wohnfläche zu schaffen ist durchaus gegeben.

Die Liegenschaft ähnelt einem Streckhof, hat ein großes Einfahrtstor zum uneinsehbaren Innenhof, einen Erdkeller und ist quasi bezugsfertig!

Derzeit stehen 3 Zimmer zur Verfügung, zusätzlich eine Küche, Abstellraum, 1 Bad und 1 WC. Weitere Räumlichkeiten könnten im Dachgeschoß oder in den Nebengebäuden geschaffen werden wenn nötig.

Geheizt wird mittels wasserführendem Tischherd (Zentralheizung), weiters gibt es einen Schwedenofen.

Der Garten, hinter den Gebäuden hält noch genug Platz auch für ein "Kuchelgartl" oder Hochbeete bereit - Herzstück ist hier aber der, als eigenes Gebäude ausgeführte Erdkeller.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Ruhesuchende als auch für Leute die gerne "gartln" oder ein paar Tiere halten wollen – Kurz: Ein sehr interessantes Objekt – mit einigen Möglichkeiten!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Ruhelage
• Wohnfläche ca. 80 m² , Nutzfläche ca. 220 m²
• Schwedenofen, wasserführender Tischherd
• Erdkeller
• renoviert

Grodnau (ungarisch Grodnó, Romani Gruna, Gruja) ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Mariasdorf im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich. Der Ort hat mit ca. 280 Einwohner und erstreckt sich über ca. 4,63 km².

Das Schmalangerdorf Grodnau liegt am Fuß des Bernsteiner Gebirges auf 413 m Seehöhe inmitten mitten in einer Wald- und Wiesenlandschaft. Durch den Ort fließt der Grodnaubach.

Grodnau wurde ursprünglich als slawisch-deutsche Ansiedlung gegründet. Von 1659 bis 1854 war die Ortschaft die überwiegende Zeit Teil der Herrschaft Pinkafeld.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Ab 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Grodnó verwendet werden. Nach Ende des Ersten Weltkriegs wurde nach zähen Verhandlungen Deutsch-Westungarn in den Verträgen von St. Germain und Trianon 1919 Österreich zugesprochen. Seit 1921 gehört Grodnau zum damals neu gegründeten Bundesland Burgenland

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap