- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Exklusiver Erstbezug in revitalisierter Jahrhundertwendevilla mit 4 Balkonen – Stilaltbau trifft Moderne
1.420.000 €
135 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²10.486,67 €
Etage-
Baujahr1904
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Sieveringerstraße 5, 1190 Wien
Die Sieveringer Straße liegt im Herzen des 19. Bezirks – umgeben von Heurigen, dem Sonnbergmarkt und edlen Boutiquen. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie im Türkenschanzpark. Schulen, Kliniken und Nahversorgung befinden sich in Gehdistanz – ebenso wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.420.000 €
Kaufpreis pro m²10.486,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten9,27 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1904, Saniert, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 135,41 m²
Nutzfläche 149,56 m²
1 Terrasse
20 Balkone, Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
Dieses attraktive 3-Zimmer Objekt mit insgesamt vier Balkonen ist im 1.OG gelegen. Wunderschöne Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
• VORZIMMER: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof
• WC: Handwaschbecken, Tageslicht mit Fenster in den Lichthof
• GARDEROBE: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof
• BAD: Tageslicht mit Fenster auf die Terrasse, modernes reduziertes Luxusbad mit Fliesenboden und hochwertiger Keramik, Wanne, Walk-In Dusche, WC
• KÜCHE: Ausgang auf eine Freifläche
• ZIMMER 1: sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zu begehen, zwei Fenster auf den Balkon
• WOHNZIMMER: repräsentativer heller Wohnraum, wunderschön gestalteterer Erker, zwei Balkone
- ZIMMER 2: Eckzimmer mit Erker, zwei Balkone
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
• VORZIMMER: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof
• WC: Handwaschbecken, Tageslicht mit Fenster in den Lichthof
• GARDEROBE: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof
• BAD: Tageslicht mit Fenster auf die Terrasse, modernes reduziertes Luxusbad mit Fliesenboden und hochwertiger Keramik, Wanne, Walk-In Dusche, WC
• KÜCHE: Ausgang auf eine Freifläche
• ZIMMER 1: sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zu begehen, zwei Fenster auf den Balkon
• WOHNZIMMER: repräsentativer heller Wohnraum, wunderschön gestalteterer Erker, zwei Balkone
- ZIMMER 2: Eckzimmer mit Erker, zwei Balkone
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
196,02 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,68
E
Beschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage.
Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
• Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
• Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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