- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Exklusive Gartenwohnung in Linz - Modern, ruhig & zentral mit Whirlpool, Klimaanlage & Tiefgarage
449.900 €
94 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.786,17 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2014
Privat von Privat
Hanuschstraße 22, 4020 Linz
Top-Lage in Linz: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und ruhig am Fuße des Hummelhofwaldes, am Anfang des beliebten Keferfeldes – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Infrastruktur direkt vor der Tür: Bushaltestelle, Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle. Naherholung beginnt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Freibad, Sauna, Minigolf oder dem Hummelhof-Hallenbad.
Innenstadt, Bahnhof und Stadtautobahn sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und ruhig am Fuße des Hummelhofwaldes, am Anfang des beliebten Keferfeldes – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Infrastruktur direkt vor der Tür: Bushaltestelle, Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle. Naherholung beginnt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Freibad, Sauna, Minigolf oder dem Hummelhof-Hallenbad.
Innenstadt, Bahnhof und Stadtautobahn sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.900 €
Kaufpreis pro m²4.786,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2014, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 94 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Weitere Vorteile:
• Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit (€ 28.000/Stk.)
• Hauseigenes Fitnessstudio (50 m²) zur kostenlosen Nutzung
• Lift, eigenes Kellerabteil
- Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Trockenraum
Bemerkungen:
Weitere Vorteile:
• Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit (€ 28.000/Stk.)
• Hauseigenes Fitnessstudio (50 m²) zur kostenlosen Nutzung
• Lift, eigenes Kellerabteil
- Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Trockenraum
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Wohnen im Grünen und doch ganz nah am Zentrum!
Diese hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen. Ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der ca. 93,72 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigter Tischler-Garderobe. Drei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche geht direkt in die sonnige Terrasse und den uneinsichtigen Eigengarten über – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das moderne Badezimmer ist mit edlen italienischen Fliesen, Doppelwaschtisch, gemauerter Walk-in-Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Ein echtes Gartenparadies
Der eigene Garten (ca. 134 m²) ist ein echtes Highlight: liebevoll vom Gärtner gestaltet, mit Whirlpool, Solardusche und Rasenroboter. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten, der elegante Glaszaun sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich steht eine große allgemeine Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Kinder oder geselliges Beisammensein.
Ausstattungshighlights:
• Eigengarten mit Whirlpool & Solardusche
• Echtholz-Eichendielen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Elektrische Rollläden & Insektenschutz an allen Fenstern
• WLAN-Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
• Videogegensprechanlage
• DAN-Küche & hochwertige Tischlermöbel
• Niedrigenergiehaus mit nur 8 Parteien
Baujahr 2014/15 – hochwertiger, gepflegter Zustand
Provisionsfreier Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht
Energieträger: Fernwärme
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung (ohne TG & ohne Inventar): € 449.900,--
Tiefgaragenplätze (1 oder 2 Stück; 1x mit E-Lademöglichkeit): je € 28.500,--
Inventar teilweise verpflichtend zu übernehmen (Details bei Besichtigung)
Bezug nach Vereinbarung ab Sommer 2026 möglich.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Diese hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen. Ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der ca. 93,72 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigter Tischler-Garderobe. Drei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche geht direkt in die sonnige Terrasse und den uneinsichtigen Eigengarten über – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das moderne Badezimmer ist mit edlen italienischen Fliesen, Doppelwaschtisch, gemauerter Walk-in-Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Ein echtes Gartenparadies
Der eigene Garten (ca. 134 m²) ist ein echtes Highlight: liebevoll vom Gärtner gestaltet, mit Whirlpool, Solardusche und Rasenroboter. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten, der elegante Glaszaun sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich steht eine große allgemeine Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Kinder oder geselliges Beisammensein.
Ausstattungshighlights:
• Eigengarten mit Whirlpool & Solardusche
• Echtholz-Eichendielen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Elektrische Rollläden & Insektenschutz an allen Fenstern
• WLAN-Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
• Videogegensprechanlage
• DAN-Küche & hochwertige Tischlermöbel
• Niedrigenergiehaus mit nur 8 Parteien
Baujahr 2014/15 – hochwertiger, gepflegter Zustand
Provisionsfreier Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht
Energieträger: Fernwärme
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung (ohne TG & ohne Inventar): € 449.900,--
Tiefgaragenplätze (1 oder 2 Stück; 1x mit E-Lademöglichkeit): je € 28.500,--
Inventar teilweise verpflichtend zu übernehmen (Details bei Besichtigung)
Bezug nach Vereinbarung ab Sommer 2026 möglich.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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