9 Zimmer, 2+1 Küchen, 3 Bäder Sonnenuntergang. Bis zu 3 Tops teilbar

Das Haus kann gekauft werden und Mieteinnahmen können sofort lukriert werden. Momentan wird es Hybrid genutzt mit wohnen und airbnb. Zu Anlässen wie der Formel1 und Sylvester werden für ca. 3 Nächte ca. 3000€ Mieteinnahmen lukriert für 2 von 3 Stockwerken. Ich mache keine extra Werbung für abnb. Lokales Reinigungspersonal vorhabden. Ich suche jetzt etwas ruhigeres, deshalb bin ich an einem Verkauf interessiert.

BJ. 1972, DG Ausbau 82, mehrere thermische Sanierungen von 2012 bis 2020. Haus wurde zuletzt 2020 mit z.T. 3 fach Verglasten Fenstern saniert. Das Dach inkl. neuer elektischer Dachfenster von Roto mit Regensensor wurde 2015 neu gemacht und aufgestockt, so dass es jetzt insgesamt 30 cm Dämmung hat.

Es wird noch eine 22kWp PV Anlage installiert, so dass der Hygienepufferspeicher von 1000l geheizt und das EAuto geladen werden können, bidirektionales Laden wird vorbereitet, damit Sie dem energieautarken Hauses näher kommen.

Auf jedem der 3 Stockwerke gibt es ein WC mit Dusche und Badewanne (im EG ist sogar eine Dampfbadewanne 4in1 und im DG ein Jaccuzzi), im 1. Und EG sind Küchen verbaut, im DG ist ein Küchenanschluss vorhanden, siehe Grundriss wo die Küche schon eingezeichnet ist. Das EG hat eine Fussbodenheizung und Infarrot für die Übergangszeit. Im DG und 1. STOCK sind Radiatoren verbaut die allesamt aus dem 1000l Pufferspeicher zentral beheizt werden. Das EG hat einen wasserführenden Kamin, der auch den Pufferspeicher warm macht.

Das Haus könnte in 3 separate Wohneinheiten mit je einem Balkon bzw. Terasse unterteilt werden Architektenpläne sind vorhanden und bewilligt inkl. separate Eingang für DG, könnte gebaut werden. Eine Teilfertigstellung wurde bei der Gemeinde bereits eingereicht, so dass rein rechtlich schon 3 Anschriften (Top 1, 2 & 3) existieren. Der extra Carport im nordosten und separater Eingang DG existiert noch nicht, könnte aber gebaut werden, so daß bis zu 6 Autos am Grund Platz hätten.
Keller bzw. Werkstatt ebenerdiger Zugang sind nochmal ca. 22 qm. Insgesamt also ca. 300 qm Haus.

Kirschbaum, Feige, Apfelbäume, 3 Weinstöcke, Aussensauna mit Vorraum und Hot Tub vorhanden. (Ablösemasse).

1. Open House Anfang August
Einzelbesichtigungen müssten vereinbart werden, da Privatverkauf.