Leben im Naturpark/Rechberg: traumhafte Eigentumswohnungen mit Lebensqualität

In der malerischen Naturparkgemeinde Rechberg, im Herzen des Mühlviertels, bieten wir drei exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf an. Diese Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, eingebettet in die sanften Hügel und umgeben von unberührter Natur. Rechberg ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber und all jene, die dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit Oberösterreichs genießen möchten.
Die Wohnungen im Überblick:
• Größe und Aufteilung: Jede der drei Wohnungen bietet großzügige Wohnflächen zwischen 104 und 107 m2, mit hellen, offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnungen verfügen über einen großen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC und einen Abstellraum. Sie sind herzlich eingeladen noch mit zugestalten!
• Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung zeichnen diese Wohnungen aus. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Gartenanteil.
• Lage: Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badesee entfernt. Dieser bietet an warmen Tagen erfrischende Abkühlung und ist ein beliebter Treffpunkt für die Gemeinde. Rechberg verfügt zudem über zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Von der nahegelegenen Aussichtswarte genießt man an klaren Tagen einen atemberaubenden Blick bis zu den Alpen.
• Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet Rechberg eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Restaurants sind in der Nähe zu finden. Die Stadt Linz ist in etwa 35 Minuten (40 km) mit dem Auto erreichbar, was die Wohnungen auch für Pendler attraktiv macht. (Rechberg - GEM2GO WEB - Rechberg - Unterwegs in Rechberg - Ausflugsziele - Sehenswürdigkeiten)

Im Detail:

Grundstücksgröße: 1500 qm gesamt!

Ausstattung und Kaufpreise

Ausführung Belagsfertig (inkl. Anschlussgebühren Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag)

Fundamente: Bodenplatte in entsprechender
Dimension lt. Statik

Außenwände: Ziegelmassivbauweise mit 50 cm Wandstärke bzw. Stahlbeton inkl. Dämmung

Innenwände: Ziegelmauerwerk 12 cm stark

Decken: Stahlbeton, Massivdecke

Stiege: Stahlbeton

Dach: Satteldach mit Dachziegeln und Gauben Verblechung

Sonnenschutz: Leerkästen für späteren Einbau von Rolläden bzw. Raffstore durch die Käufer*innen

Ver- und Entsorgung Anschlüsse an das öffentliche Netz (Wasser, Kanal, Straße, Glasfaser Internet)

Fenster und Türen: Kunststofffenster mit 3-fach Solarverglasung (Marke Josko), Innentüren werden später von dem Käufer*innen eingebaut

Haustüre: Aluminiumhaustüre mit Glasausschnitt, 17-fach Verriegelung, verdeckt liegende Tresorbänder mit Edelstahlgriffstange außen und Drücker innen, Sicherheitszylinder mit Aufbohrschutz

Wohnungseingangstüren: In Brandschutzausführung mit Absenkdichtung

Fensterbänke: Außenfensterbänke Aluminium, Innenfensterbänke Fenorm

Innenputz: Maschinenputz geglättet (malerfertig) Kalk-Zementputz für Nassräume; Betondecken gespachtelt (malerfertig)

Sanitärinstallation: Rohrinstallation für Kalt- und Warmwasser und sämtliche Abwasserleitungen mit Anschluss in den Kanal

Heizung: Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wärmepumpe; Warmwasserspeicher; Abrechnung der Heizkosten nach Verbrauch mittels Wärmemengenzähler, ebenso der Wasserverbrauch;

Kamin: der eingebaute Kamin ermöglicht einen Kamin oder Ofen in jeder Wohnung.

Elektroausstattung: Ausreichend Lichtauslässe und Lichtschalter, Steckdosen in allen Räumen, Bewegungsmelder, Sprechanlage

PV Anlage 12,6kwp

Speicher 22,08kwh

Blitzschutzanlage

Telekommunikation: Leerverrohrung wird vorgesehen, Anschlusskosten für Telefon, Unterhaltungskosten und Informationsmedien etc. sind vom Käufer zu entrichten.
Glasfaser möglich.

Oberste Geschoßdecke: Dampfbremse, Wärmedämmung 30 cm stark

Terrassen: Belagsfertig (Drainagebeton für Platten und Holzbelag)

Kellerräume: Holzabtrennungen der einzelnen Räume

Garten (eigener Gartenanteil und allgemeiner Gartenanteil): Planiert

Regenwasserzisterne: im Garten unter der Erde eingebaut

Steinmauer: mit Granitsteinen angelegt

Carports: für jede Wohnung stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung; auf Wunsch kann für jede Wohnung eine Wallbox (E-Anschluss) installiert werden.

Fassade: Putzfassade; Farbe Weiß

Strom: Hauptzählerkasten im Erdgeschoß
Sicherungskasten in jeder Wohnung

Die allgemeinen Flächen im Stiegenhaus und Technikraum sind fertig gemalt bzw. verfließt, die Wände verputzt und gemalt.
In den Wohnungen: ohne Oberflächenendausführung bzw. Beschichtung, ohne Boden- und Stiegen Beläge, Wand- und Bodenfliesen, Innentüren, Innenmalerei, sanitäre Einrichtung.

Wohnung 1 im Erdgeschoß mit Gartenterrasse: und direktem Zugang in den eigenen Garten, Kaufpreis 398 500 € belagsfertig.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoß mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil: Kaufpreis 390 500 € belagsfertig

Wohnung 3 im 2. Obergeschoß barrierefrei: Kaufpreis 390 500 € belagsfertig, Zugang zum allgemeinen Gartenanteil.