Exklusive Villa in Top-Ruhelage *Direktverkauf / ohne Provision*

Objektbeschreibung

Diese Villa in Brunn am Gebirge besticht durch ihre exklusive Ruhelage, ihren schönen Landhausstil sowie den großzügigen Garten mit Pool-Bereich & Sauna.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von Weideland und Weingärten, bietet die Villa eine einmalige Idylle abseits des Wiener Stadtlebens.

Der Blick vom Garten aus ist komplett unverbaut und bietet eine einmalige Weitsicht auf Himmel, Natur und Weinreben.

Eine verglaste Außensauna mit Blick auf die Burg Liechtenstein ermöglicht ein tolles Wellness-Erlebnis inmitten der schönen Gartenumgebung.

Im Wohnbereich bietet die Villa eine großzügige, aber zugleich gemütliche Atmosphäre. Ein großer Wohn- u. Essbereich mit offener Verbindung zur Küche sowie große Fenstertüren zur Terrasse hinaus schaffen einen lichtdurchfluteten und einladenden Aufenthaltsbereich.

Das von zwei Seiten begehbare Obergeschoß bietet zahlreiche Schlafräume und zwei Bäder, wobei das Haupt-Bad mit seinen großen Marmorflächen beeindruckt.

Ein großes Untergeschoß mit Haushaltsküche bietet die Möglichkeit für den weiteren Ausbau zu einem Weinkeller, Spa-Bereich o.Ä.

KEY FACTS:

• Baujahr: 1981

• Letzte Renovierung: 2016

• Ebenen: Keller/UG, EG, OG

• Zimmer: 7

• Parkplätze (überdacht): 2

• WCs: 5

• Bäder: 3

• Schlafzimmer: 4

• Garten, Terrasse, Pool, Außensauna

Flächen:

Wohnfläche: ca. 362 m² (EG: 185,81 m², OG: 176,6 m²)

Grundstück: ca. 1.530 m²

Nutzfläche: ca. 587 m²

UG/Keller: ca.166 m² (davon ca. 70 m² als Wohnfläche möglich)

Dachboden: ca. 50 m²

Garten: ca. 1.153 m²

Werkzeug-Keller (unter Carport): 41,61 m²

Energieausweis:

HWB (Ref,SK): 104

f(GEE,SK): 1,47

Ausstattung:
• Gasheizung
• BWT Wasserenthärtungsanlage
• Klimaanlage in Wohnräumen (Hitachi)
• Ausbaufähiger Keller
• Moderne Alarmanlage & Videosystem (Telenot, App-System)
• Edelstahl-Pool
• Außensauna
• Hochbeete / Vorgarten

Lage

Im Jahr 1954 wurde Brunn am Gebirge eine Marktgemeinde mit inzwischen 11.694 Einwohnern. Durch ca. 700 angesiedelte Firmen in Industrie und Handel herrscht ein geschäftliches Treiben innerhalb der Gemeinde.

Brunn am Gebirge befindet sich südlich von Wien und ist somit verkehrstechnisch optimal an Wien angebunden (U-Bahn, S-Bahn, Autobahn).

Auch für seine ruhigen Seiten ist die Gemeinde bekannt. So gibt es einerseits viele beliebte Heurige, die auch das Ortsbild prägen. Des Weiteren haben Sie auch die Möglichkeit, durch die vielen schönen Weinberge zu wandern.

Die Infrastruktur von Brunn am Gebirge lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie das Ortszentrum, Schnellbahn und Golfplatz sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Ein detailliertes Exposé kann nach Erstkontakt per E-Mail zur Verfügung gestellt werden.

Option Nachbargrundstück:
Das Nachbargrundstück mit rund 835 m² Grundfläche und Haus mit 187 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse miterworben werden.

Die nachstehenden Fotos zeigen das Haus in einem noch möblierten Zustand. Mittlerweile ist die Immobilie aber bereits geräumt und damit bereit für eine neue individuelle Einrichtung.

Besichtigungstermine: flexibel nach Vereinbarung

Makler: Kein Interesse an Makler-Angeboten!