Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia im Zentrum von Klosterneuburg - ruhig, grün & bestens angebunden

Diese ruhige und helle Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 11 m² großen Loggia besticht durch ihre offene Raumaufteilung, den Blick ins Grüne und die zentrale Lage direkt am Kierlingbach – mitten in Klosterneuburg.
Die nach Südwesten orientierte Loggia bietet traumhafte Nachmittags- und Abendsonne inkl. 180° Blick über Klosterneuburg, während die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in Gehweite höchsten Wohnkomfort garantieren.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Wohnhauses (4. & 3. Stock, mit Lift).

Obergeschoss (4. OG – Wohnungseingang):

• Großzügiger Vorraum mit Stauraum

• Gäste-WC mit Waschbecken

• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

• Direkter Zugang zur Loggia (ca. 11 m²) mit elektrischer Außenjalousie und 7 m breiter fernsteuerbarer Markenmarkise

Untergeschoss (3. OG):

• Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Möglichkeit zur Teilung

• Badezimmer mit Badewanne & kombinierter Regendusche

• Separates WC

• Zwei Abstellräume (einer davon inkl. Fenster)

Ausstattung:

• Fernwärmeanschluss und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein energieeffizientes & angenehmes Wohnraumklima

• Parkettböden, hochwertige Fliesen im Bad, WC & Vorraum

• elektrisch betriebene 7 m breite Markenmarkise

• Insektenschutzgitter bei allen Wohnräumen

• Garagenstellplatz nahe beim Lift

• Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Galerie für zusätzlichen Stauraum

• Internet bis 300 Mbit (Glasfaser in Vorbereitung)

Allgemeinbereiche:

• Fahrradraum

• Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof

LAGE

Zentrale, aber sehr ruhige Lage in Klosterneuburg – alles fußläufig erreichbar:

• Kindergarten 2 Min., Volksschule 5 Min., Gymnasium 10 Min. zu Fuß

• Nahversorger, Bäckerei, Apotheke & Ärzte im Umkreis von 5 Gehminuten

• Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle: 3 Min. zu Fuß

• Bahnhof: 5 Min. zu Fuß

• Mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.10 Min. in Heiligenstadt und in ca. 20 Min. in Wien Zentrum

Ideal für Stadtmenschen mit Liebe zur Natur – mit Wald, Donau und Weinbergen vor der Tür, aber Wien in greifbarer Nähe.

SONSTIGES
Mietpreisaufstellung:

Gesamtmiete: € 1.740.- p. Monat (inkl. BK und inkl. USt.)
Bruttomiete exkl. BK: € 1.450.- p. Monat (inkl. Ust.)
Betriebskosten: € 290.- p. Monat (inkl. Ust.)

• Wohnnutzfläche: ca. 102m² zzgl. ca. 11 m² Loggia

• Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.2.2019 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 37,7 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,02 Klasse C

• Möbel: nach Vereinbarung

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: keine

• Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

• Befristung: 5 Jahre