Einzigartige DHH mit behördlich genehmigtem Zubauplan

Dieses gepflegte Doppelhaus in Grödig (5082) bietet auf 150 m² Wohnfläche großzügigen Platz mit 5 Zimmern. Das Grundstück umfasst 486 m² und verfügt über einen Garten sowie einen Swimming Pool. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Für Fahrzeuge stehen 3 Parkplätze zur Verfügung.

Mit dem Baugrundstück ist eine Grünlandparzelle von weiteren ca 500m² in Dauerpacht verbunden, was den Erholungswert des Hauses erheblich steigert

Das Objekt bietet außerdem einen behördlich genehmigten Zubauplan für ein zweites Haus, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 330m² im Wohnbereich entsteht

Die Massivbauweise sorgt für Beständigkeit und Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Mit einem Kaufpreis von € 860.000 präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition in einer beliebten, ausgesprochen ruhigen Wohngegend vor den Toren der Stadt. Die Stadtgrenze ist lediglich 1km entfernt

Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt (Linie 21) Salzburg und nach Grödig/Rif/Rehhof/Hallein (Linie 35) in 300 Metern
Nahversorgung: Bäcker, Markt, Gasthaus im Ort, weitere in Grödig, Eichet, Anif, Niederalm, etc.
Sonstiges: Kirche mit Kulturzentrum, Kindergarten, Volksschule im Ort. NMS und Montessori Oberstufen RG in Grödig

OBJEKT-TYP: 1. Doppelhaushälfte, Bestand Bj. 1987 NFL 206m2
2. Haus/Zubau – Projekt NFL 123m2

1. BESTANDSOBJEKT

Erstbezug: Bj. 1987 mit Terrasse, Balkon und Garten
Geschoße: Keller, EG, 1.0G, DG, NFL. mit Keller 206,19 m2 (NFL EG+OG+DG 154m2)
Bauweise:
Komplett unterkellert 3 vollwertigen Kellerräumen mit Terrazzoboden (Waschküche, Hobbyraum, Speicherraum und Weinkeller). Ziegel Massiv/Wärmedämmung
2 Kaminanschlüsse, genutzt mit offenem Kamin und Kachelofen
Fenster: Mehrfachverglasung
Heizung: Elektro, gemauerter Ofen sowie offener Kamin im Wohnbereich, Küche, Bad, Vorraum mit Bodenheizung
Energieausweis: erstellt 2022

2. ZUBAUPROJEKT, behördlich genehmigt am 23.8.2023 (auf der Basis eines Architektenplans). Der genehmigte Einreichplan ist als Vorleistung des VK's zu verstehen und im Verkaufspreis enthalten
Geschoße: Keller, EG, OG
NFL: mit Keller 123,02m2 (NFL EG+OG 82,94 m2)
Bauweise: Ziegel, Stahlbeton, Kaminanschluss
Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser), Flächenheizung in den Wohnräumen, Kaminofen
Energieausweis: aufgrund der Planungsangaben erstellt und vorhanden