Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Floridsdorf - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Sie suchen ein Zuhause mit Stil, Raum und Lebensqualität? Dann ist diese moderne Eigentumswohnung in 1210 Wien genau das Richtige für Sie!

Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde erst vor 4 Jahren hochwertig saniert und ist in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren!
• Komplett saniert (2021): neue Elektrik, Wasserleitungen, Heizung
• Helles, offenes Raumgefühl durch große Fenster und optimale Aufteilung
• Hochwertiger Echtholzparkett & stilvolle Feinsteinzeugfliesen der Firma Saime
• Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
• Energieeffiziente Infrarot-Hybridheizung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerabteil von 4m2
• Lift im Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Wohnung ist bereits leer und wird frisch gestrichen übergeben, nur die Küche und Badezimmermöbel bleiben in der Wohnung – Sie können also direkt einziehen!

Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare & Homeoffice:
• Großzügiges Wohnzimmer (20,35 m²)
• 3 ruhige Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Modernes Bad mit LED-Spots & Dusche
• WC separat
• Vorraum & Abstellraum mit viel Stauraum

Kaufpreis: 469.000 € (provisionsfrei)

Beim Kauf direkt vom Eigentümer sparen Sie sich 3,6% Maklerprovision (~16.900€), sowie 1,1% Grundbucheintragung (~5160€) und 1,2% Pfandrechteintragung (~5630€). Sie sparen also insgesamt fast 28.000€ an Nebenkosten.

Betriebskosten: 432 €/Monat
In den Betriebskosten sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Aufzug, Müll, Schneeräumung/Enteisung, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Verwaltungshonorar etc.

Strom, Heizung & Warmwasser: ist natürlich verbrauchsabhängig, ca. 100-130€ monatlich

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen.
Ob als Rückzugsort für Zwei, neues Familienkapitel oder Raum für kreatives Arbeiten von Zuhause: Hier verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause, das einfach passt.

Zentrale Lage mit Grünraum
Kein Balkon – aber dafür Parks & Natur direkt vor der Haustür. In nur 10 Gehminuten sind Sie an der Donau – ideal zum Laufen, Radfahren oder einfach Abschalten. Perfekt für alle, die eine Stadtwohnung mit Naherholungswert suchen.

Top-Anbindung & Nahversorgung:
• Straßenbahnlinien 25 und 26 in etwa 350 Meter Entfernunhäg
• U6, S-Bahn & Bus wenige Minuten entfernt
• Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Krankenhaus fußläufig erreichbar

Jetzt Besichtigung vereinbaren – und verlieben! Melden Sie sich gerne direkt bei uns – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.