Charmante Garconniere in Salzburg Stadt (Lehen)

Kaufpreis:
EUR 169.000,00
Zusatzkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Vertragserrichtungskosten; Privatverkauf – keine Maklergebühr

Ausstattung:
Die helle und schöne Wohnung mit ca. 23m² ist im fünften Obergeschoß in einem Mehrparteienhaus in Salzburg-Lehen (BJ ca. 1962) gelegen. Die Wohnung besticht durch:
• Einen großzügigen Wohn- Schlafbereich (Nische);
• Einer separaten Kochnische;
• Badezimmer mit Badewanne;
• einem Flur im Eingangsbereich mit der Möglichkeit zur Anbringung von Schränken zur Aufbewahrung von Kleidung und anderen Utensilien.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und einen FI-Schutzschalter. Sie ist mit einer kleinen Einbauküche (ohne Backrohr) und einer Badewanne ausgestattet, ansonsten nicht möbliert.
Die Küche sowie das Bad sind in einem älteren Zustand und leicht renovierungsbedürftig.
Nach der aktuellen Betriebskostenvorschreibung für das Jahr 2025 sind monatlich EUR 215,00 (Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage) an die Hausverwaltung zu bezahlen.

Lage:
Der Stadtteil Lehen ist umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur (Landeskrankenhaus und Christian-Doppler-Klinik in unmittelbarer Nähe).
Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Stadtbibliothek und vieles mehr sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestellen mit vielen Obuslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten gelangen Sie in die Altstadt, zum Bahnhof, Flughafen, nach Freilassung oder zum Europapark.
Sie sind mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn und zu Fuß an der Haltestelle Salzburg-Aiglhof.
Die Garconniere befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit einem Aufzug. Die Wohnanlage verfügt über eine Waschküche mit Trockner, Waschmaschinen und Aufhängemöglichkeiten.
Die Wohnung ist nicht nur ein zu Hause in einer tolle Lage sondern bietet eine gute Anlagemöglichkeit.
Die Wohnung ist aktuell befristet und indexiert vermietet bis 31.1.2028. Der aktuell vereinbarte Hauptmietzins bietet eine gute Rendite.

Energieausweis: HWB Energieklasse: C, HWBsk: 80, fgEE: 1,45

• Es handelt sich um einen Privatverkauf. Die Gewährleistung wir im abzuschließenden Kaufvertrag ausgeschlossen.