UNBEFRISTET - Repräsentative 9-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Blick auf das Rathaus – ca. 293 m² in bester Innenstadtlage - auch ideal als Büronutzung

ENGLISH VERSION BELOW

Das Objekt wurde 2021 generalsaniert und wird vor Mietbeginn ausgemalt. Abhängig von der geplanten Mietdauer und einem entsprechenden Kündigungsverzicht, wäre der Eigentümer bereit durchgängig eine Klimaanlage einzubauen sowie eine Umwidmug als Büro durchzuführen.

Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. verrechnet wird. 

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 293 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehauses Ecke Bartensteingasse / Lichtenfelsgasse. Das Gebäude besticht durch seinen imposanten Hauseingang und die wunderschöne, historische Fassade.

Die Wohnung ist sowohl zur Bartensteingasse als auch zur Lichtenfelsgasse ausgerichtet und bietet einen beeindruckenden Blick auf das Wiener Rathaus. Mit insgesamt neun individuell gestalteten und separat zugänglichen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit einem rd. 10 m² großen Balkon, der zur Rathaus-Seite hin ausgerichtet ist.

Zur hofseitigen Ausstattung gehören eine vollausgestattete, moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zum Lichthof. Zusätzlich finden sich zwei separate WCs mit Handwaschbecken und ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Einbauschränke bietet. Der Abstellraum beherbergt die Gas-Kombitherme, den Wasserspeicher sowie einen Serverschrank.

Der wunderschöne Stern-Tafelparkettboden, die hohen Stuckdecken, die Flügeltüren sowie die renovierten Holzkasten-Fenster verleihen dem Objekt den typischen Altbau-Flair.

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben. Sowohl der 1. als auch der angrenzende 8. Bezirk bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Parks und Grünflächen. Eine Tiefgarage ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Viertel ein umfangreiches kulturelles Angebot, das bequem zu Fuß erreichbar ist.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 9 Zimmer - getrennt begehbar
• rd. 10 m² Balkon
• hofseitige separate vollausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• 2 separates WCs mit Handwaschbecken
• geräumiger Vorraum
• Abstellraum mit Gas-Kombitherme, Wasserspeicher und Serverschrank
• zusätzlicher kleiner Abstellraum
• hochwertiger Stern-Tafelparkettboden in den Haupträumen
• Stuckdecken und Flügeltüren
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• historischer Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46 und 2. Auch die U-Bahn-Linien U2 (Station „Rathaus“) und U3 (Station „Volkstheater“) sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 1, D und 71 sowie die Autobuslinie 13A eine ausgezeichnete Verbindung. Für eine bequeme Anbindung auch zu später Stunde stehen diverse Nachtbusse zur Verfügung – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

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ENGLISH VERSION

The property has been fully renovated in 2021 and will be freshly painted before handover. Depending on the planned lease duration as well as an appropriate termination waiver, the owner would be willing to install air conditioning throughout and carry out the conversion to office space.

Please note that in the case of a commercial lease, a commission of 3 months' rent plus 20% VAT will be charged.

LOCATION AND DESCRIPTION

This spacious, light-filled historic apartment with an area of approximately 293 m² is located in a magnificent Viennese building from the turn of the century, at the corner of Bartensteingasse and Lichtenfelsgasse. The building impresses with its imposing entrance and beautifully preserved historical façade.

The apartment is oriented both towards Bartensteingasse and Lichtenfelsgasse, offering an impressive view of the Vienna City Hall. With a total of nine individually designed and separately accessible rooms, the property offers versatile usage options. A particular highlight is the corner room with an approximately 10 m² balcony, facing the City Hall.

The courtyard-facing part of the apartment includes a fully equipped modern kitchen with an adjacent dining room, and an elegant bathroom with a bathtub, shower cabin, double sink, washing machine connection, and a window to the light well. Additionally, there are two separate toilets with hand washbasins and a spacious hallway, offering ample space for built-in wardrobes. The utility room houses the gas combi-boiler, water storage, and a server cabinet.

The beautiful star-shaped parquet flooring, high stucco ceilings, double doors, and the renovated wooden box windows give the property its typical "Altbau" charm.

The location offers excellent connectivity to urban life. Both the 1st district and the adjacent 8th district offer outstanding infrastructure. In the vicinity, you’ll find numerous shops for everyday needs, a wide range of restaurants and cafés, as well as parks and green spaces. A parking garage is just a two-minute walk away. Moreover, the area offers a rich cultural scene, all easily accessible on foot.

PROPERTY FEATURES

• separately accessible rooms
• approx. 10 m² balcony
• courtyard-facing, fully equipped modern kitchen (ceramic cooktop, electric stove, dishwasher, extractor fan, microwave, large fridge/freezer unit)
• modern bathroom with bathtub, shower cabin, double sink, towel heater, and washing machine connection
• 2 separate toilets with hand washbasins
• spacious hallway with space for built-in wardrobes
• utility room with gas combi-boiler, water storage, and server cabinet
• additional small storage room
• oakwood star-shaped parquet flooring in the main rooms
• stucco ceilings and double doors
• gas heating with radiators
• historic elevator for 4 people, down to the basement
• bicycle storage in the basement
• assigned basement storage unit
• unlimited lease contract

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

The property offers excellent access to public transport. Tram stops for lines 46 and 2 are in the immediate vicinity. The U-Bahn lines U2 (station "Rathaus") and U3 (station "Volkstheater") are also quickly accessible. In addition, tram lines 1, D, and 71, as well as bus line 13A, provide excellent connections. Several night buses are available for convenient late-night access—all within just a few minutes' walk.

Still haven't found the right property? We invite you to visit our website for more listings: www.viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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