ERSTBEZUG - Helle 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern, 2 WCs, Abstellraum und Kellerabteil - UNBEFRISTET

ENGLISH VERSION BELOW

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese frisch generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 134 m² befindet sich im Mezzanin-Geschoss eines klassischen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das charmante Gebäude besticht durch seinen gepflegten Hauseingang und die strukturierte Fassade und liegt an der Ecke Wiedner Hauptstraße/Klagbaumgasse.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und größtenteils zur ruhigen Klagbaumgasse ausgerichtet. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, was den Grundriss besonders funktional gestaltet. Die großzügige, hofseitige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Eckzimmer mit ca. 27 m², das durch seine Weite besticht. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m², sowie ein hofseitiges Zimmer, das für zusätzliche Ruhe sorgt.

Zwei Badezimmer gehören ebenfalls zur Wohnung. Das kleinere Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, in dem der Warmwasserboiler untergebracht ist. Ein geräumiger Vorraum bietet viel Platz für Garderobenschränke und rundet das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen, klassisch gehaltenen Holzfenstern ausgestattet, die alle mehrfach verglast sind. Zur Steigerung des Komforts sind die hofseitigen Fenster mit elektrischen Rollos versehen. Die Gas-Zentralheizung wird über ein Heizkosten-Akonto abgerechnet und ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen energieeffizienten Elektro-Warmwasserspeicher.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Der Karlsplatz und die Technische Universität Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafiken, Apotheken, Friseure sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Supermärkte, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum „Galerie Wieden“ befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• ERSTBEZUG nach Generalsanierung
• 3 Zimmer und
• geräumige vollausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• 1. Badezimmer: Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• 2. Badezimmer: Duschkabine, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, WC
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• großzügiger Vorraum
• doppeltverglaste Fenster in Holzkasten-Optik
• hofseitig - 3-fach verglaste Kunststoffenster mit elektr. Jalousien
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen & Vorraum
• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
• WW-Aufbereitung mit energieeffizientem Elektro-Warmwasserspeicher
• Personenaufzug für 4 Pers.
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Über die Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben.

U1 & U4 Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Die Straßenbahnlinien 1, 62, die Autobuslinie 13A  sowie die Wiener Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

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ENGLISCH VERSION

DESCRIPTION AND LOCATION

This freshly renovated 4-room apartment with an area of approximately 134 m² is located on the mezzanine floor of a classic turn-of-the-century building. The charming building impresses with its well-maintained entrance and structured facade and is situated at the corner of Wiedner Hauptstraße and Klagbaumgasse.

The apartment is flooded with light and mostly faces the quiet Klagbaumgasse. All rooms are accessible separately, which makes the layout particularly functional. The spacious, coutyard-facing kitchen offers ample space for a dining area. Another highlight is the large corner room of approximately 27 m², which stands out with its vastness. Next to it, there is another room of approximately 23 m², as well as a courtyard-facing room that ensures additional tranquility.

The apartment also includes two bathrooms. The smaller bathroom is equipped with a shower cubicle and a toilet. Additionally, there is a separate WC with a handwash basin, as well as a practical storage room where the hot water boiler is housed. A spacious hallway offers plenty of room for wardrobe cabinets and perfectly complements this beautiful apartment.

The apartment is equipped with high-quality, classically styled wooden windows, all of which are double-glazed. For added comfort, the courtyard-facing windows are fitted with electric shutters. The gas central heating is billed via a heating cost account and is already included in the total rent. The hot water is supplied by an energy-efficient electric water heater.

The location of the apartment is excellent: Karlsplatz and the Vienna University of Technology are only a few minutes away. The city center is also easily accessible.

Numerous shopping opportunities, banks, tobacconists, pharmacies, hairdressers, as well as a variety of restaurants and cafés can be found in the immediate vicinity. Supermarkets, a bakery, and the shopping center "Galerie Wieden" are also in close proximity.

PROPERTY AND AMENITIES

• FIRST USE after complete renovation
• 3 rooms and
• spacious fully-equipped kitchen (ceramic hob, electric stove, extractor fan, dishwasher, fridge with freezer drawers)
• 1st bathroom: bathtub, double sink, towel heater, washing machine connection
• 2nd bathroom: shower cubicle, single sink, towel heater, toilet
• separate WC with hand basin
• storage room
• spacious hallway
• double-glazed historic windows
• courtyard-facing - triple-glazed PVC windows with electric shutters
• high-quality oak parquet flooring in herringbone pattern in living areas & hallway
• gas central heating with radiators
• hot water preparation with energy-efficient electric water heater
• elevator for 4 persons
• assigned basement compartment
• covered bicycle storage in the courtyard
• unlimited lease agreement

TRANSPORT CONNECTIONS

Wiedner Hauptstraße provides optimal, central transportation connections – both public and private transport.

U1 & U4 connections via the following stations: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Tram lines 1, 62, bus line 13A, and the Vienna local railway are in the immediate vicinity.

Haven't found the right property yet? We invite you to visit our website: http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap