NEU GELISTET!!!!! Große Villa mit herrlichem Garten! Architektur der Postmoderne.

ENDLICH AUSREICHEND VIELE ZIMMER UND RÜCKZUGSGEBIETE!!!! ZWEIFAMILIENEIGNUNG; Ein bemerkenswert aufregendes Haus, mit Focus auf die Betonung der Individualität. Griechische und österreichische Wurzeln der beiden Bauherren haben hier ein herausragendes Architektenhaus entstehen lassen. Baujahr 1975- 1979. Raumhöhe bis zu 3.90m. Die Villa befindet sich seit Ihrer Errichtung in Familienbesitz. Sorgsam wurden laufend Erneuerungen, Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt; zB.: 2004 neue Vollwärmeschutzfassade, 2007 Dacherneuerung

Direkt angrenzende Wiesen und Winzerflächen - gleichzeitig zentrumsnah - in nur 4 Fahrminuten am Stadtplatz und Bahnhof Klosterneuburg !!!! Das Gartenareal geht nahtlos in weitläufige Blumenwiesen über (Grünland/Forst Widmung). Ebenso umgeben das Haus - die für Klosterneuburg typischen landwirtschaftlich genutzten Flächen der ansässigen Winzer. Die Lage in einer Sackgasse garantiert beste Ruhelage, die leicht erhöhte Positionierung der Villa ermöglicht traumhafte Ausblicke, sogar bis zur Skyline von Wien. Das Gartenareal bietet verschiedene herrliche Rückzugsgebiete.

Die Geschoße weisen folgende Flächen auf:

• ERDGESCHOSS ca. 158m²
• DACHGESCHOSS ca. 159m²
• UNTERGESCHOSS Kellerräume ca. 72m², Apparateraum ca. 25², Garage ca. 34m²

FACTS: Sackgasse, zentrumsnah, 7 Zimmer, Zweifamilieneignung, imposante Raumhöhe bis zu 3m90, mächtige Glasflächen, offener Kamin, Sauna, Pool, Doppelgarage, großer Garten,

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap