Urschenboeckgasse 3, 1030 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten935,23 €
Preis pro m²20,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3000
Merkmale
Verfügbar ab August 2025
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 46 m²
1 Balkon 8,73 m²
1 Loggia 3,98 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,57 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Wohnungsbesichtigung - Montag 14.07.2025
Die Wohnungsbilder sind aus einem Video kopiert - das Video der Wohnungsbegehung kann ich gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.
Ich suche einen Nachmieter für diese Wohnung da ich Österreich verlasse. Der Mietvertrag wie direkt mit dem Vermieter gemacht. (Santner Immobilien)
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet eine Wohnfläche von 45,74 m². Sie besteht aus zwei separat begehbaren Zimmern – einem gemütlichen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit 8,73 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit 3,98 m², die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefriertruhe ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.
Die monatliche Miete beträgt € 935,23. Die Kaution beträgt € 3.000.
Ein Einzug ist bereits ab dem 01.08.2025 möglich.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Urschenböckgasse 3, 1030 Wien, in ruhiger, grüner Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Die U3-Station Gasometer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangt man in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat gemietet werden.
Voraussetzungen für den Nachmieter:
Die Hausverwaltung hat zugestimmt, dass ich selbstständig einen geeigneten Nachmieter vorschlagen darf.
Damit dein Mietinteresse geprüft werden kann, müssen folgende Unterlagen gesammelt in EINEM Dokument übermittelt werden:
• Ausgefüllte Selbstauskunft (wird auf Anfrage bereitgestellt)
• Kopie eines gültigen Lichtbildausweises
• Meldezettel
• Die letzten 3 Lohn-/Gehaltszettel (bei Selbstständigen: aktueller Einkommenssteuerbescheid)
Das Nettoeinkommen muss mindestens das Dreifache der monatlichen Miete betragen (d. h. ca. € 2.800 netto).
Falls dies nicht erfüllt ist, ist die Nennung eines Garanten erforderlich – in diesem Fall müssen vom Bürgen dieselben Unterlagen bereitgestellt werden.
Die Unterlagen werden anschließend von der Hausverwaltung an die Hauseigentümer weitergeleitet.
Erst nach positiver Rückmeldung kann der Mietvertrag direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen und mein bestehender Vertrag einvernehmlich aufgelöst werden.
Die Wohnungsbilder sind aus einem Video kopiert - das Video der Wohnungsbegehung kann ich gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.
Ich suche einen Nachmieter für diese Wohnung da ich Österreich verlasse. Der Mietvertrag wie direkt mit dem Vermieter gemacht. (Santner Immobilien)
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet eine Wohnfläche von 45,74 m². Sie besteht aus zwei separat begehbaren Zimmern – einem gemütlichen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit 8,73 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit 3,98 m², die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefriertruhe ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.
Die monatliche Miete beträgt € 935,23. Die Kaution beträgt € 3.000.
Ein Einzug ist bereits ab dem 01.08.2025 möglich.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Urschenböckgasse 3, 1030 Wien, in ruhiger, grüner Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Die U3-Station Gasometer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangt man in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat gemietet werden.
Voraussetzungen für den Nachmieter:
Die Hausverwaltung hat zugestimmt, dass ich selbstständig einen geeigneten Nachmieter vorschlagen darf.
Damit dein Mietinteresse geprüft werden kann, müssen folgende Unterlagen gesammelt in EINEM Dokument übermittelt werden:
• Ausgefüllte Selbstauskunft (wird auf Anfrage bereitgestellt)
• Kopie eines gültigen Lichtbildausweises
• Meldezettel
• Die letzten 3 Lohn-/Gehaltszettel (bei Selbstständigen: aktueller Einkommenssteuerbescheid)
Das Nettoeinkommen muss mindestens das Dreifache der monatlichen Miete betragen (d. h. ca. € 2.800 netto).
Falls dies nicht erfüllt ist, ist die Nennung eines Garanten erforderlich – in diesem Fall müssen vom Bürgen dieselben Unterlagen bereitgestellt werden.
Die Unterlagen werden anschließend von der Hausverwaltung an die Hauseigentümer weitergeleitet.
Erst nach positiver Rückmeldung kann der Mietvertrag direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen und mein bestehender Vertrag einvernehmlich aufgelöst werden.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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